國內哪個銀行房貸利率低？

• 2018年8月3日 HaoChenChong來源：房天下 474 25
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  2018-2024年中國住房貸款行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。住房貸款行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策...

“今年不買房，明年買不起。”這句話是有一定道理的，因為房貸利率越來越高了。據調查所得，2018年多地銀行房貸利率上調，部分銀行的房貸利率上調幅度甚大，二套房最高上浮40%。

“今年不買房，明年買不起。”這句話是有一定道理的，因為房貸利率越來越高了。據調查所得，2018年多地銀行房貸利率上調，部分銀行的房貸利率上調幅度甚大，二套房最高上浮40%。

中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限。

2018年最新銀行存貸款基準利率表：

各項存款利率利率

活期存款 0.35

整存整取定期存款利率

三個月 1.10

半年 1.30

一年 1.50

二年 2.10

三年 2.75

各項貸款利率

六個月 4.35

一年 4.75

一至五年 4.90

公積金貸款利率

五年以下(含五年) 2.75

五年以上 3.25

目前購房者面臨的不僅是房貸利率上浮，各銀行放款額度也大幅減少，招商銀行審批需要七個工作日，放款速度還算不錯。而其他銀行的放款額度一般第一季度比較充裕，但具體也無法保證。如果說利率上浮不算事兒，那么銀行額度緊張，無款可放可就是大問題了。

房貸利率的不斷上調對于剛需購房者的影響也是比較大的，如果資金預算不充足，越早買房越早申請貸款確實可以節約一部分資金，由于各大銀行在各地執行的貸款利率標準不統一，但總體來說四大國有銀行相比各商業銀行的利率更低。

其實那個銀行貸款利率低，還是要看中國銀行發布的基礎利率的，各個銀行都是參照中國銀行來制定自己的標準的，對于借貸人就需要看看選擇那個銀行貸款好了，那個銀行能提供的服務更好。

如何獲得銀行低利率?

1、使用公積金貸款

如果是以公積金與商業貸款利率對比，比如說是在同為貸款5年情況下，相對來說公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，可以說像公積金省錢力度相對來說會比較大一些。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承“公積金貸款無盡大，商業貸款無盡小”的原則。

2、保持良好的征信記錄

比如說你個人征信記錄是否良好是獲得優惠利率的最基本條件，也是成為銀行優質客戶的重要考核標準之一。例如，廣發銀行北京分行規定，征信記錄良好的客戶購買首套房，那么就可享受最低8.5折的優惠。

3、證明自己的還款能力

這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩定的收入，同時這種也還包括其他一些能作為抵押的資產。比如說像興業銀行北京分行規定，滿足要求的優質客戶，那么這種就是經過特批可享受最低8.5折的優惠，這里說的優質客戶的限定標準，就包括征信、家庭資產等綜合還款能力。

4、在貸款銀行存入一定比例的錢

有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，這樣就可以按照貸款金額的一定比例算，但是最終還是要根據銀行的要求來定的。

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