廈門二季度市場回暖 房價下跌10%

• 2018年8月7日 FanTianQing來源：鳳凰財經 245 8
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  2018-2023年版房地產經紀產品入市調查研究報告

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廈門樓市調控見效，二季度成交回暖，價格下跌10%。

精準調控，支持剛需改善需求

二季度的成交回暖，與廈門對需求的放開不無關系。

在走訪過程中，有多名中介工作人員表示，非廈門戶籍購房者可以補繳社保或個稅，每年可以補繳6個月。廈門市政務服務中心國土房產綜合服務廳工作人員向記者確認，這一政策是今年3月之后開始實行的，在購房之日前4年內繳滿3年社保，每年可補繳6個月。

廈門現行的針對購房者的房地產樓市調控政策包括限購、限售、差別化信貸等。此前，廈門對非戶籍人士限購1套180平方米及以下的商品住房，但需在購房之日前4年內逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明。

此外，上述工作人員廈門市自5月起成年單身人士，擁有住房產權份額累計未超過50%的（含50%，共有人為直系親屬），可以另購1套商品住房。此前，2017年3月25日起廈門施行的樓市調控政策要求 “戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房”。

有分析認為，這是廈門精準調控，支持首套改善需求的針對性政策，并不意味著對樓市調控的放松。諸葛找房數據研究院首席分析師陳雷表示，由于2016年廈門樓市過度火熱，造成房價短期內暴漲，所以在2017年廈門調控政策不斷加碼后，房價出現回調跡象。但是為了避免在回調過程中引起市場的恐慌造成大量投資離場，進而引發市場的惡化。因此要在市場回調較大時通過刺激需求來穩定市場下行趨勢。歸根結底還是為了維持房地產市場的穩定，防止其“大漲大落”。

廈門網上房地產數據顯示，從分面積段交易情況看，新建商品房中120-144平方米的房源最為暢銷，共成交1486套，成交面積為19.4萬平方米，占總成交面積的33%；100-120平方米的房源次之，占總成交面積的15%。二手住宅則是中小戶型產品為交易主流，100平方米以下戶型交易4259套，占比61%，其中60平方米以下戶型交易套數最高，達到1234套，占比18%。

廈門網上房地產7月30日發布的機構觀點認為，上半年廈門樓市經歷了由冷轉暖的發展態勢。一季度受春季傳統淡季影響，樓市漸休，表現平淡；二手住宅受2017年末交易稅費上調預期影響提前透支市場需求，交易量出現明顯下滑，市場處于觀望狀態。進入二季度，市場開始回溫，一二手住房銷售量均有所上浮。

從上半年廈門購房人群分布看，新建商品房的本地客群購房面積為46.3萬平方米，占總成交面積的79%，同比上漲6%。本地購房客群上浮，占比近八成；投資客群不斷減少，剛需及改善型客群理性入市。

今年7月2日，廈門印發《關于進一步加強精準調控 穩定房地產市場的實施意見》，提出進一步加強精準調控，支持“職住一致”的剛需，堅決遏制投機炒房，穩定市場預期，穩控房價；全市劃分思明與湖里、海滄與集美、同安與翔安等三個調控片區實施精準控價，確保全市新建商品住房控價目標的完成。實現2018年度全市新建商品住房銷售均價不上漲。

此外，根據市場供需情況，廈門適時推行新開樓盤商品住房公證搖號、公開銷售工作，對社會關注度高、蓄客量大于房源量的項目，房地產開發企業要采取公證搖號開盤銷售。并結合“培育和發展住房租賃市場試點”“利用集體建設用地建設租賃住房試點”工作，多主體供給租賃住房，2018～2020年新建各類租賃住房占新增住房供應總量的比例不低于30％。

廈門網上房地產表示，今年以來，廈門正持續推進因城施策、分類調控，并抓緊建立健全房地產調控長效機制。與此同時，廈門還通過完善分類措施，按照“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”的原則，進行精準施策，預計后期廈門房地產市場將繼續保持穩定發展態勢。

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