2018-2024年中國住房貸款行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
在激烈的市場競爭中,企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。住房貸款行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據,是企業了解市場和把握發展方向的重要手段,是輔助企業決策...
現在不少的家庭在買房子時候會選擇貸款買房子,畢竟房價實在是太貴了。貸款買房子的話,是需要按照實際的貸款利率來進行還貸。
現在不少的家庭在買房子時候會選擇貸款買房子,畢竟房價實在是太貴了。貸款買房子的話,是需要按照實際的貸款利率來進行還貸。最近一段時間,各大銀行紛紛提高貸款利率,有些利率上調20%-30%。
房貸利率上調20%是什么概念?
最近,各地的房貸利率都在上漲,而且漲幅還不低。據說,要在現在的基礎上至少上浮20%。當然,有些銀行更牛,直接按照30%的漲幅上調利率。
所以,許多潛在的購房者都傻眼了,認為著自己簡直太倒霉了,還沒買房就被房貸利率壓垮了,真是很不公平。但是,似乎很少有媒體跳出來解釋一下,這個房貸利率上漲到底是怎么回事?尤其是,房貸利率上調了之后,那些現在還有房貸沒有還清的房奴們,他們的月供是否會有變化呢?
房奴們和銀行簽訂的貸款合同是怎么規定的。一般來說,銀行房貸部分會有三個玩兒法,一種是固定利率,也就是說一錘子買賣,簽訂合同的時候說利率是5%,那么將來哪怕全部銀行的利率都已經漲到了兩位數,可咱們之間還是按照5%來計算。反過來也是一樣,因此這種利率水平是固定的,不會有任何變化。
但是,另外一種玩兒法就比較有講究了。首先來說說利率隨著央行基準利率而變化的。這是比較普遍的還貸方式,可謂是旱澇保收。但需要注意的是,為了確保利率市場的穩定,一般這種貸款模式的生效時間是固定的,通常從第二年的1月1日起開始實施。所以,就算是央行在2月份時候說要加息,可是房奴們也沒有必要慌張,反正等到落到自己頭上,也是明年的事情了,還有一年的時間緩沖,無所謂的。
但最后一種還貸模式就比較有意思了,那就是按月調整。顧名思義,誰都不知道央行利率什么時候變化,既然如此那咱們就約定一個調整機制,跟著市場的變化來,我認為加息就要加息。但是呢,為了讓購房者有一個心理準備和籌集還貸資金的過程,通常約定是當月告知利率調整,但是下個月開始生效。這樣一來,就是緊跟市場利率的節奏了。
對于已經買房的你有影響嗎?
許多購房者也許會說,自己和銀行簽訂借款協議的時候只顧著埋頭簽字了,根本沒有注意到合同上的還款方式和利率調整機制,現在該咋辦呢?在這里,三刻將告訴大家,其實也沒有必要慌,因為央行充分考慮到了這個情況,所以就規定說,如果購房者沒有特別聲明要求使用某種還貸方式的話,就默認為第二種利率調整機制,即當年通知、次年1月1日起實行。
需要注意的是,如果有朋友是選擇了公積金貸款,那么是否要受到商業房貸利率的調整影響呢?答案是否定的!請牢記,公積金是嚴格按照央行利率政策執行的,但是在商貸方面,各大銀行是允許在央行基準利率的基礎上進行上浮的下調,所以自主權還是比較大,對此大家一定要有清晰的認識,不要被別人忽悠了!
其實在辦理房貸的時候,都是有簽訂還款合同的,具體的還款數額是根據實際的銀行貸款利率來計算的,如果銀行的貸款利率提高了,那么你要歸還的貸款資金也會相應得到提升,所以對于買房者來講,這也是一個不好的消息。
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