房地產轉型迫在眉睫 未來最大的數據公司是地產商

• 2018年8月8日 ZhouXun來源：證券時報網 367 17
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  2018-2023年房地產信托行業深度分析及“十三五”發展規劃指導報告

  “十三五”規劃對“十二五”規劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創新；遠近結合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...

隨著大數據的到來，在地產領域產業和大數據的結合會越來越緊密。現在中國最大的數據公司是BAT，未來最大的數據公司是地產商。

社科院國家金融與發展實驗室副主任張平最新觀點認為，中美貿易戰讓我國的宏觀政策從穩中有進，轉變為穩中有變，貨幣政策有一定的轉向，其中遏制房價上漲的表述對房地產市場產生了影響，房地產轉型迫在眉睫。

張平是在參加第一屆地產大數據峰會暨地產精裝開發商及部品供應榜單發布會上作出上述表述的，他指出，2013年我國進入新常態，開始告別高速經濟增長，經濟增速從此前的8%以上開始下滑，“高速增長已經結束”，這意味著原有的高速增長不復存在，要轉向高質量發展，中國GDP很難有斷崖式下跌，預計2018年的經濟增長大約在6.6%附近，上半年已經達到了6.8%的水平，未來，2019年可能就要向6.3%過渡，如果現在再不采取任何的措施，以現在的速度下降，那么2020年，也就是全面建設小康的時候基本上就要擊破6%了。這一趨勢就要求著我們要進行兩項轉變，一是繼續穩定經濟增長，二是在沒有泡沫的情況下積極的推進全面轉向質量發展。主要問題不在于經濟發展的速度，而在于整個經濟結構發生了哪些變化。

張平認為，當前的中美貿易戰，讓很多指標降了下來，包括出口逆差、固定資產與社會零售總額都在走低，我國的經濟內生疲弱性很強，比較艱難的是要把原來的依靠于外需的模式轉為內需的模式，要把粗放式經營變成高質量經營，壓力較大，包括之前所說的互聯網革命、能源革命、AI革命等等，所以這一系列的革命使得帶來了不小的沖擊。

談及匯率，張平指出，近期匯率波動非常的劇烈。從6.3%升到6.83%，匯率波動直接影響到了資產價值，每一次匯率貶值均會導致流動性較快的價值先下跌，所以今年出現在金融市場的極度不一定性。債券市場、股票市場不穩定，P2P更是崩潰的一塌糊涂，股票市場質押風險頻出，這才出現了“六穩”，穩就業問題不大，而穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資，這才是精髓。實體經濟在補短板，要在防范金融風險的同時服務實體經濟，堅決遏制房地產價格上漲。原因就是這一次再放任何的水，都不能夠沖擊到房地產。今年認為因為不能沖擊到房地產，而房地產政策，大家又覺得房價蠢蠢欲動，所以中央現在使用的“穩”字，換個詞更好，就是“凍”，房地產業直接用冰凍的方式進行控制物價，限制，限購限買，房地產整體來講也進入到了全部轉型階段。

張平認為，廣大房地產商一定要向著住，提高更多住的角度，而不是更多炒的角度。這其實在房地產結構轉型的這個當口，再加上這次強制性政策，其實對家裝事業是極大的激勵。因為公租房現在要求的增加量上來了，而不是大家買了毛坯房囤了就賺錢的時代了。整個宏觀政策對于房地產控制，和逼迫房地產轉型已經是非常重要了，家裝是一條出路，中國房地產行業中的特征是200億為界限，200億以上能活命，200億以下基本上就是慢慢的找到專業方向，很有壓力。200億以上，現在是38%在推行輕資產戰略。這個輕資產戰略，現在證明了各個效果都好，所謂的輕資產戰略是要使用更多的幫人代造、輸出品牌等等。

精裝修是整個在家裝和地產中最重要的熱潮和風口。同時，從國外來看也是過往的成功案例表明的大勢所趨，這種新的驅使下我們的品牌商和地產商的對接，經歷了幾次升級。過往我們更多強調的是產品以及產品價格，后續和未來會發現價格已經不再重要，更多的服務商的集約化和結構化的管理能力，以及供應鏈層面的整體服務能力。這個意義上，整個行業升級也會給整個行業帶來新的挑戰和新的機遇。同時隨著大數據的到來，在地產領域產業和大數據的結合會越來越緊密。現在中國最大的數據公司是BAT，未來最大的數據公司是地產商。

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