2018-2023年房地產信托行業深度分析及“十三五”發展規劃指導報告
“十三五”規劃對“十二五”規劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創新；遠近結合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...
7月31日，深圳房地產調控升級，新增了一系列調控措施，并成為首個出臺限售政策的一線城市——“商品住房自取得不動產權登記證書之日起3年內禁止轉讓”。
新政限制炒房，成交量下降，價格仍堅挺
深圳7月31日的樓市新政，主要目的是限制炒房客。
據深圳相關媒體報道，2017年，深圳不動產權證書兩次轉移間隔時間不滿3年的商品住房為217.6萬m2，占全年二手住房銷售面積46.2%。深圳3年內有過轉手的住宅面積占比近一半，其中相當部分就是短炒行為。
限售政策等于直接“凍結”了炒房客3到5年的資金，將明顯遏制短炒行為。
另外，有些投資客早沒了購房指標，很多就鉆起政策漏洞，假裝離婚套出一個購房名額或者是通過注冊公司來獲得房票。
2017年，深圳離婚2年內購買新房的占離婚購新房人數的81.9%，占全市新房總成交量的10.8%；離婚2年內購買二手房的占離婚購二手房人數的85.8%，占全市二手房總成交量的4.2%。此次深圳調控還限制了企業購買商品房，離婚兩年內購房須首付7成，也打壓了買房套利。
購房者黃先生告訴記者，之前深圳樓市轉手賺差價現象普遍，短時間買進賣出擾亂市場。“像我這樣買房自住的人，前兩年買二手房就因為猶豫了幾天，房子被買走了，那人沒過多久又轉手賣了房，賺了一筆。中介還把這個當作成功案例發朋友圈。你說氣不氣人？”
在福田區的居成業地產，記者采訪了一位從業多年的中介H女士。她告訴記者，以邊上的鵬益花園為列，2015年30多m2的房子，從50萬元左右漲價到了70萬元，2016年漲到100萬元，2017年漲價到了150萬元。
“深圳的房子供需其實是健康的，空置率很低，確實有大量需求。但這幾年一直漲，不利于樓市長久發展。”在H女士看來，這次的新政，會讓深圳二手房的價格消停一下，起碼投資客會觀望一下。
記者從深圳房地產信息系統中查詢到，2016年10月推出“深八條”后，深圳新房均價連續21個月下跌，從2016年10月的55611元/m2一直下跌到今年6月的54093元/m2，僅跌了1518元/m2。二手住宅方面，深圳中原研究中心數據顯示，7月深圳二手住宅均價為53028萬/m2，同比上漲了1.3%。這也說明了深圳房價的堅挺。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，深圳此次出臺政策，“是整個行業的信號，不是要房價跌，但堅決遏制房價上漲，如果下半年房價有上漲勢頭，依然會有新的調控政策出臺。”
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