福建整頓樓市 重點整治壟斷房源，操縱房價、房租等22種違規行為

• 2018年8月10日 GuoMeng來源：福州晚報 941 59
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昨日，記者從省住建廳網站獲悉，《關于聯合開展打擊違法違規行為治理房地產市場專項行動工作的通知》正式下發。

福建整頓樓市

昨日，記者從省住建廳網站獲悉，《關于聯合開展打擊違法違規行為治理房地產市場專項行動工作的通知》正式下發。省住建廳等八部門將聯合整頓福建樓市，重點整治壟斷房源，操縱房價、房租等22種違規行為。

在福州和廈門先行開展治理

通知提出，先行在福州市、廈門市開展打擊房地產開發企業和房地產經紀機構(含營銷策劃中介機構)侵害群眾利益違法違規行為、治理房地產市場亂象專項行動。

治理行動分為多個階段，其中7月到9月為巡查階段，由福州、廈門市房管部門牽頭，會同相關部門對本市所有房地產在售樓盤和房地產經紀機構進行實地巡查。若發現問題，應責令整改，依法立案查處。

重點整治

四大類22種違規行為

通知明確，治理行動重點整治四大類共計22種違規行為。

一、房地產開發企業和房地產經紀機構投機炒房行為：

壟斷房源，操縱房價、房租;

捂盤惜售或者變相囤積房源;

通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散布房地產虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價;

通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房;

通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

二、房地產中介違法違規行為：

采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣保證金和預定金;

為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息;

為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規避房屋交易稅費;

非法侵占或者挪用客戶交易資金;

強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費;

與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。

三、房地產開發企業違法違規行為：

在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用;

未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實行價外加價;

一房多賣，損害購房人合法權益;

利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利;

限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款;

未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的行為。

四、房地產開發企業和房地產經紀機構發布虛假房地產廣告行為：

通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期;

發布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人;

發布未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告;

在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項;

在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報。

信訪舉報投訴渠道

要在官網公開

通知要求，福州、廈門市房管部門要定時報送專項行動工作進展情況，并按照住建部工作要求，每月需分別報送不少于5個典型案例。

通知還要求，要在各相關部門官網公開群眾信訪舉報投訴渠道，對群眾信訪反映強烈的，要從快從嚴調查處理;對發現的問題要依法依規予以處罰、公開曝光。對責任單位和責任人員作出的不良記錄，要記入信用檔案。

此外，通知要求，對開展專項行動不力、群眾信訪投訴較多、房地產市場違法違規行為較嚴重的地方，要重點督查。對履職盡責不到位的部門和人員，將按照有關規定予以問責。

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