全國樓市調控30次對下半年房價有什么影響？

• 2018年8月10日 HaoChenChong來源：房天下 452 23
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  2018-2023年中國教育裝備行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告

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自6月底住房和城鄉建設部等七部聯合重拳整治房地產市場亂象以來，北京、上海、廣州等30個城市于7月初至12月底開展治理房地產市場亂象專項行動，各地隨之發布了一系列調控升級政策。

自6月底住房和城鄉建設部等七部聯合重拳整治房地產市場亂象以來，北京、上海、廣州等30個城市于7月初至12月底開展治理房地產市場亂象專項行動，各地隨之發布了一系列調控升級政策。

7月全國房地產調累計超過40次

據統計數據顯示，7月已有上海、重慶、廈門、海口、寧波、佛山、昆明、唐山等逾40個城市發布了各類房地產調控升級政策，累計超過40次。

研究指出，整頓期間，在7月出臺各類調控政策的城市中，除30城名單城市外，還包括寧德、臨汾、棗莊等其他三四線城市。房地產市場具體調控手段還是聚焦于堅持因城施策、促進供求平衡、合理引導預期、整治市場秩序等方面。

專家認為，7月份調控政策內容相比之前出現幾點變化：

①調控政策次數環比6月份明顯增多，刷新了歷史單月記錄;

②調控城市從主要集中在二三線城市轉變為從中央到地方、各線城市均有大量分布;

③一線城市全面加入調控行列，尤其是深圳在7月31日發布了全面升級調控政策;

④調控政策由之前的地方主導升級為中央及住建部定調加碼;

⑤30城整治巡查，更多的是查漏補缺;

⑥不僅僅針對個人買房，多個城市還發布了約束企業購房的政策，全面封堵投機炒房的可能性。

為什么調控持續加碼?

1：買房依然可以賺錢。2：地方政府主動調控欲望不強。3：門關的越來越緊，但經常開窗戶。4：調控只關注了控，調做的非常少。

房地產政策密集發布的最核心原因，還是部分城市房價出現了波動，雖然一二線熱點城市房價依然平穩，但三四線城市房價出現波動，是密集調控政策發布的最核心原因。

逢漲必查成為了2018年上半年房地產市場調控政策歷史最密集的最主要原因。房地產調控的方向不變，平穩依然是趨勢。

西安、長沙、杭州等最近多城市發布限制企業購房，疊加7月初出現的部分城市限制個人抵押，房地產調控在過去一年多的全面五限下，開啟加碼補漏洞階段，對市場來說，這些發布政策的城市市場有望出現退燒現象。后續從7月開始預計更多的限制企業購房將成為政策特點。

全國超過80個縣級以上城市在上半年發布了各類型的調控政策，不僅僅局限在2017年就有的限購、限售、約束信貸等政策加碼，2018年相比2017年全面升級市場監管，在6月底開始一輪歷史最嚴格的30城市監管。

人才政策繼續集中發布，2018年上半年，全國有超過40個城市發布了各類型的人才政策，這些政策對于市場來說，的確部分導致地方樓市執行的限購政策被繞道。

三四線城市的棚改政策是否延續，貨幣化棚改是否出現變化，從2018年6月開始，被關注的越來越多，預計下半年市場將有更清晰的政策取向和內容。

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