房地產銀行貸款被拒絕意味著什么？

• 2018年8月10日 HaoChenChong來源：房天下 1241 81
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  2018-2024年中國房地產信托行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  隨著房地產信托行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產信托企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

房地產行業發展快速，該行業的發展是需要大量的資金，其中買房者的資金是房地產行業籌備資金的一個來源，另外一個重要來源就是銀行。

房地產行業發展快速，該行業的發展是需要大量的資金，其中買房者的資金是房地產行業籌備資金的一個來源，另外一個重要來源就是銀行。

房地產融資業務2018年全面收緊

目前房地產企業的主要融資途徑依然是銀行、公司債券和非標融資，如今銀行最大金主渠道受限，讓很多地產企業特別是大的上市房企，不得不轉換目標，頭像海外配資股份或加強類REITs業務拓展。

而銀行資金則更多的轉向租賃市場、長租、共有產權、限價房等房地產，逼著房企轉換業務內容。于長租公寓、租賃房等租賃房地產這類REITs業務也正在成長為新興融資渠道。據不完全統計，2017年國內REITs發行規模比2016年的104億增長超過一倍，發行規模逾266億元。

其實在房地產領域的大開發商因為本身公司的現金流狀況較好，或有大型國資背景，所以受影響有限，但一些中小型房企的日子將更加難過，因為由于監管的審批更加嚴格，銀行將偏向于與綜合實力更強的龍頭房企合作，對于中小房企則更難貸到款。

房地產銀行貸款被拒絕

傳言已久的恒豐銀行《關于暫停受理房地產行業新增授業業務的通知》得到證實：關于該業務調整，是基于我行貸款結構調整做出的正常經營決策，我行的房地產貸款占比較高，屬于暫時性內部管理措施，不涉及其他。

從2018年開年以來，房地產企業融資通道驟然縮緊，部分銀行已經暫停該行業新增的授信業務，或暫停房地產開發貸業務。在嚴格的監管背景下，許多信托公司的地產融資項目審核更加謹慎，房企想要貸款的難度越來越大了。

1月12日，中信銀行南寧分行因違規為房地產企業繳交土地出讓金提供理財融資，以“嚴重違反審慎經營規則”;

1月13日，銀監會將違反房地產行業政策作為2018年十大整治重點之一;

1月19日，漢口銀行因給“四證不全”的房地產項目發放貸款而被處罰50萬元，相關人員受罰;

1月25日，廈門銀監局開出了19張罰單，多條指向了違規貸款拿地的銀行。

1月31日，傳出恒豐銀行暫停新增房地產授信業務。

不僅僅只有地方和農商銀行受到處罰，國有四大銀行和股份制銀行及分支機構也在此次的處罰行列，側面表明銀行開發貸款業務真得在收緊。

1月19日，漢口銀行因給“四證不全”的房地產項目發放貸款而被處罰50萬元，相關人員受罰;

1月25日，廈門銀監局開出了19張罰單，多條指向了違規貸款拿地的銀行。

1月31日，傳出恒豐銀行暫停新增房地產授信業務。

不僅僅只有地方和農商銀行受到處罰，國有四大銀行和股份制銀行及分支機構也在此次的處罰行列，側面表明銀行開發貸款業務真得在收緊。

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