二手房挑選重點檢查哪些內容？

• 2018年8月13日 HaoChenChong來源：房天下 1462 97
• 繁體

• 

  2018-2023年二手房產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  隨著二手房行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的二手房企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

二手房一般都是現房，省去了購買期房的等待時間，因此很多人傾向于購買二手房，但是二手房該如何挑選呢?

二手房一般都是現房，省去了購買期房的等待時間，因此很多人傾向于購買二手房，但是二手房該如何挑選呢?

第一、檢查房屋產權情況

購房者在購買二手房時一定要弄清楚房屋是否存在共有人，因為根據我國相關的法律規定，房屋產權是可以存在多個共有人的，并且如果房屋要進行處置的話，必須經過所有產權人的同意，未在其他共有人同意的情況下簽訂的買賣合同一般是無效的。購房者與售房者帶上相關證件可到有關部門進行查詢，必須確認是否有共有人，有幾個人，分別是誰。

第二、核實房主身份

在決定購買二手房之前，購房者一定要核實清楚房主的身份、房產證的真實性、房產證與房主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自行交易的情況下更要注意，以防止不法之人假造房主身份證和房產證進行欺詐。

第三、檢查水管

要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢，水有無泛黃，看看排水系統是否正常。排水系統的好壞將會嚴重的影響到入住后的生活質量，所以一定要認真檢查。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一種是房子已經很久都沒人住了，另一種是房子可能賣了很久都沒賣出去。

第四、檢查地面

如果是用地磚鋪地，用小榔頭敲一敲，如果有發空的聲音，那就說明地磚沒有鋪實。如果是用地板鋪地，那就來回走幾圈，注意墻角與四周，看看有沒有松動的地方。還要格外留心陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有因曬開裂或因潮濕發霉的現象。

第五、檢查房頂

看完地面之后，購房者還要看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。

第六、檢查配電線路

因為二手房都是已經裝修過的，線路都已經配好，所以購房者在看房時要打開所有的燈具開關，看一看燈具是否都亮。如果條件允許的話，最好使用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，還要檢查電視天線的信號接收好壞。

第七、檢查戶型格局

購買房屋最好是看空房子，因為空房子沒有家具、家電等物的遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高。如果臥室的門直接面對客廳，則私密性較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。

第八、周邊環境不可忽視

二手房的周邊基本已經定型，不易改變，因此對于周邊情況一定要及時了解，例如：周邊有沒有垃圾站、高壓電塔、公交站等較為影響生活的公共設施。

第九、查驗物業管理水平及收費標準

購房者在實地看房時應向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區綠化工作如何;物業管理公司提供哪些服務;物業管理費的收取標準等。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡