南京樓市新政：全市暫停向企業出售商品住房

• 2018年8月14日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 590 33
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  2018-2024年中國房地產信托行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

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南京市8月13日下發《關于調整我市企事業單位住房限購政策的通知》，并明確自當日19時起全市執行。

南京樓市新政，全市暫停向企業出售商品住房。

繼西安、長沙、杭州、上海、深圳、江陰之后，南京也加入限制企事業單位買房的城市之列。據南京市住房保障和房產局消息，南京市8月13日下發《關于調整我市企事業單位住房限購政策的通知》，并明確自當日19時起全市執行。

《通知》稱，近期，南京部分樓盤上市銷售過程中，出現了企業參與購房增多的情況，引起社會關注。經了解，2018年企業購買商品住房占比在0.5%以下，總體比例穩定可控，但近期出現了企業在南京局部區域部分樓盤購房登記增多情況，個別樓盤購房登記企業數量達到近100組。

通知要求，自即日起，在全市范圍內暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房。

主要包括四方面內容： 一是執行時間自市房地產市場綜合執法辦公室發文之日起，即在2018年8月13日19:00后開始執行，對采取搖號方式銷售的樓盤，以房產部門購房資格核驗時間為準，對非搖號方式銷售的樓盤，以認購協議簽訂時間為準；

二是執行范圍為全市范圍；

三是限制購房對象為所有企事業單位以及其他機構，涵蓋該市和外地企事業單位以及其他機構；

四是限制購買的房屋為商品住房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，企業購房限購應該是近期各地政策出臺的新特點。規律上看，多為房子上漲動力較強且房源相對偏少的城市。

南京此次限購政策明確提到了近期企業購房增多的現象，這其實和部分樓盤價格限價以后認購的性價比較高有關。同時也出現了部分通過注冊來購房的現象。當前，越來越多的城市對于此類交易中的明顯不正常現象進行管控，說明房地產市場政策打補丁的做法開始增多，這有助于市場的規范和平穩運行。

南京此次無論是搖號的樓盤還是普通認購的樓盤，都要落實企業限購的政策，而且和個人購房政策類似，即包括本地和外地的企業，限購的嚴厲程度較高。但尚未提到限售的內容。此類政策后，預計全國有更多城市會加入到企業購房限購的行列中，這有助于實現有效房源的更好分配。這應該是今年下半年房地產政策的一個重點內容，對于部分違規注冊公司炒房的現象也是有警示意義的。

7個限制企事業單位購買商品住房的城市，政策各有側重。

江陰禁止企事業單位以單位名義或利用職工團購等方式炒賣商品住房。深圳提出加強法人單位購買住房管理，屬于建議性內容。西安、長沙、杭州是暫停企業在限購區域內購買商品住房。上海則是滿足條件的企業可以購房，同時限售5年——自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年，在該市累計繳納稅款金額已達100萬元，職工人數10名以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額500萬元以上的企業除外）。企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

嚴躍進表示，南京此次政策是比較嚴厲的，一律采取限購，這樣好處在于便于政策統一，防范各類鉆漏洞。上海主要規避的重心是在于限制個人注冊公司購房，有較大業務的企業不限購。類似差異化的政策，其實很大程度上說明了一點，即企業限購會根據各地的實際情況來操作。

此前，中原地產首席分析師張大偉曾對媒體表示，利用企業購買住宅的，除了少數公寓投資企業外，大部分都是短炒客。投機需求集中。所以針對這類型購房者進行調控，是房地產的補缺政策。預計后續北京等城市有可能跟進此類政策。

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