二手房居間合同是什么合同？

• 2018年8月14日 HaoChenChong來源：房天下 1284 84
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居間合同，就是買賣雙方同中介公司簽訂的合同，居間合同的內容應該包含合同的簽訂方、居間服務事項以及居間代理費用。

居間合同，就是買賣雙方同中介公司簽訂的合同，居間合同的內容應該包含合同的簽訂方、居間服務事項以及居間代理費用。

一、什么是居間合同?

居間合同就是我們常說的中介合同，買房的時候跟第三方中介公司簽訂的合同。官方解釋就是根據《中華人民共和國合同法》第四百二十四條的規定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。”通俗的講，就是買賣雙方同中介公司簽訂的合同。

二、居間合同包含哪些內容?

1、居間合同的簽訂方

居間合同的簽訂有三方，包括甲方(賣家)、乙方(買家)和居間方(中介)，本協議書一式三份，三方各執一份。

2、房屋地址以及簽訂時間

房屋的具體地址和簽訂時間要寫清楚，避免因信息模糊發生違約現象。

3、居間服務的包含事項

(1)買賣雙方同意，共同委托中介作為居間人，中介提供的居間服務包括：

A.房屋買賣市場行情的咨詢;

B.尋找、提供并發布房源、客源信息;

C.引領買家實地看房;

D.協助査看房屋權屬證明文件;

E.協助交易雙方協商房屋買賣合同的相關條款內容;

F.促成交易雙方簽署合法有效的買賣合同。

(2)買賣雙方簽訂《買賣合同》時，居間行為完成，買賣雙方應向中介支付本合同約定的居間代理費。

4、居間代理費的規定

買賣二手房的居間合同中，居間代理費是各方都十分關心的問題。因此，居間合同必須對此項條款作出嚴密的規定，以某平臺的居間服務合同為例：因交易可能涉及一些復雜事宜或者手續的辦理，經協商后，按照規定費率上浮10%的標準向居間方繳納居間代理費。其中，費用承擔者由買賣雙方協商，在居間合同簽訂日就要向中介支付。

5、權利及義務

在買賣二手房的居間合同中，對三方的權利及義務做出了規定：

(1)買賣雙方要按照中介的要求提交房屋買賣所需的一切證書、證件及材料，并及時足額向中介支付居間代理費;買賣雙方應保證資料及簽名真實、合法、有效。

(2)中介應盡職提供居間服務;中介不得在交易中提供虛假信息;買賣雙方授權中介辦理網上簽約手續。

6、違約責任

如果出現了以下情況，就屬于違約行為，相關方要承擔違約責任。

(1)如果三方已經簽訂了居間合同，買賣雙方就不能私自或者另行通過其他居間方簽署《買賣合同》，否則要承擔違約責任，中介有權要求買賣雙方支付本合同約定的全部居間代理費。

(2)買賣雙方或一方不能延遲支付居間代理費，否則延遲方不僅要交應向中介支付的居間代理費，還應就其未支付的部分，按照每日1%的標準支付違約金。

(3)在居間服務中，中介遺失買賣雙方的文件及資料，中介需要給予相應的經濟補償。中介違反約定，需要中介承擔責任;買方或賣方違反約定，中介不承擔責任，且中介有權收取本合同約定的居間代理費用，無須退還，如支付費用方為守約方，可向違約方追償該筆費用。

(4)買賣雙方中任何一方如果拖延或拒絕配合補辦交易中各項手續，造成了損失，由拖延或拒絕配合一方承擔賠償責任;如果沒有除本合同外特別的約定，各方不得擅自單方解除或變更本協議。

7、本人簽字或加蓋公章

居間合同自各方簽署蓋章之日起生效。各方同意，未經本人簽字或加蓋公章的任何書面承諾、口頭承諾、條款的變更等行為均不產生法律約束力。

居間合同的內容大致有以上幾個方面，簽訂的時候需要特別注意買賣雙方及中介的權利義務，還有就是代理費的相關規定需要看清楚。

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