2018-2024年中國養老地產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
中研普華通過對養老地產行業長期跟蹤監測，分析養老地產行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深...
近日，中國銀保監會發布通知，要將老年人住房反向抵押養老保險擴大到全國范圍開展。以對傳統養老方式形成有益補充，滿足老年人差異化、多樣化養老保障需求。
近日，中國銀保監會發布通知，要將老年人住房反向抵押養老保險擴大到全國范圍開展。以對傳統養老方式形成有益補充，滿足老年人差異化、多樣化養老保障需求。
1、“以房養老”概念普及
什么是反向抵押養老保險?通俗的講就是老人把自己的房子抵押給保險公司，保險公司每月為老人提供養老金直至老人身故，身故后房產由保險公司處置。老人身故前對房屋擁有使用、出租等權利，養老金的金額由保險公司根據房屋的價值以及老人的性別年齡等進行評估確認。我們通常稱這種模式為“以房養老”。
“以房養老”，實際上是讓老人的養老方式多了一種選擇。即便是沒有子女，沒有養老金也沒有存款的老人，只要他擁有房子，就可以為自己獲得一份基本的養老保障。對于養老已有保障的老人來說，這一份額外的養老金，可以提高其余生的生活質量，改善老年生活。
2、對樓市意味著什么
“以房養老”保險的問世，首先就間接的承認了房子的資產價值。房子不僅僅是用來住的，它還可以用來養老。而保險公司和受保老人究竟誰賺誰賠，除了老人的壽命之外，最大的影響因素，就是房價的漲跌。如果房價漲了，老人以現價估值獲得的養老金就虧了;如果房價下降，老人依然可以按照協議定期獲得養老金，保險公司則將承擔損失。
現在，因大部分人都是貸款買房，房子早已和金融掛鉤。而日后，房子和政府最關心的養老也掛鉤了，大家可以想想，房價還會大幅下降嗎?如果房價大幅下降，金融機構總是賠錢，那么這種保險還會繼續推行嗎?沒有此保險，緩解政府養老壓力的一個渠道被堵死，你覺得政府會愿意看到這種局面嗎?兆兆不多說了，大家自行意會。
3、老人們會買賬嗎?
住房反向抵押養老保險自2014年在個別城市試點以來，效果并不理想。因為“以房養老”顛覆了中國人的兩大傳統思想。一是房子對于中國人來說，不僅僅是居住那么簡單，更是一種安全感、歸屬感的象征。就像中國很少有人會一輩子租房一樣，讓大家把奮斗一生得來的房子，到老了再轉給別人，恐怕沒那么容易。
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