沒有房產證的房子能夠入手嗎

• 2018年8月15日 HaoChenChong來源：房天下 1380 91
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  2018-2023年中國房產證抵押貸款行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的...

由于如今的房價非常高，而且新房大多都在城市邊緣地段，因此很多購房者選擇購買二手房，他們認為二手房比較便宜，而且可以隨便挑選位置，但是二手房的交易流程是非常復雜的。

由于如今的房價非常高，而且新房大多都在城市邊緣地段，因此很多購房者選擇購買二手房，他們認為二手房比較便宜，而且可以隨便挑選位置，但是二手房的交易流程是非常復雜的。

沒有房產證的房子能買嗎

1、按照國家的法律政策來講，沒有房屋產權證的房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規定，房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協議其實也是無效的。

2、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原房主的。例如，原房主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。

3、想要購買沒有房產證的房子，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。

購買沒有房產證的房子有什么風險

1、不能申請貸款

我國是實行產權登記公示制度的，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空

還有可能發生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空。

3、房子被房主一房二賣

而且在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

舉個例子：賣家小強的房子還未拿到產權證，就想把房子賣掉，小明要買小強的房子，簽了合同交了定金，后來小強覺得小剛出價更高，就把房子賣給了小剛，小剛付清了全款并住了進去。

這種情況下，產權證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要回本該賣給自己的房子，因為小剛已經支付了全部款項，又獲得了房子產權，已經履行了自己作為買房人的義務，法律將對小剛的權利進行保護。小明也只能管小強討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來了。

4、房屋被征地，無法獲得補償款

購買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有房產證將不能獲得補償款。

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