2018-2024年中國娛樂休閑用品行業發展前景及深度調研分析報告
娛樂休閑用品行業研究報告主要分析了娛樂休閑用品行業的市場規模、娛樂休閑用品市場供需求狀況、娛樂休閑用品市場競爭狀況和娛樂休閑用品主要企業經營情況，同時對娛樂休閑用品行業的未來發展做...
買了房子，終于有自己的小家了。我們知道只要是房屋都具有產權年限這一基本特征，但是當二手房過戶之后，它的產權年限該如何計算呢?
買了房子，終于有自己的小家了。我們知道只要是房屋都具有產權年限這一基本特征，但是當二手房過戶之后，它的產權年限該如何計算呢?
一、二手房產權年限定義
通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。通常來說，房屋的產權年限是從開發商拿地之日算起的，那么房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產權年限呢?
房屋的產權分為房屋權和土地使用權，其中房屋權是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它;而土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，通常來說，用途為商服的土地使用期是40年，而用途為住宅的話土地使用期有70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。
二、房屋產權年限的計算方法
不同的房子，產權年限有不同：
1、商品房、經適房和兩限房
這三種房子的產權年限是從開發商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。
2、公房
公房的產權年限與以上三種房子不同，其土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。公房由于土地使用性質為劃撥，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
三、怎么查房屋產權年限呢?
我們看房屋的產權年限應該以國有土地使用證的上的日期為準，而房產證上的時間只是辦理產權證時的登記日期，并不是房屋的產權年限。一些商用或者公用的房子，不能辦理產權證，只有買賣合同。查詢產權年限，需要查看開發商的土地使用性質相關文件。
最靠譜的方法還是到房產管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最準確。
四、房屋產權到期怎么辦?
2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
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