商務(wù)公寓和住宅區(qū)別都有哪些？

• 2018年8月15日 HaoChenChong來源：房天下 382 18
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不少購房者在選購商務(wù)公寓和住宅房時，往往會搞不清兩種房產(chǎn)的區(qū)別，這有時候會影響購房人的判斷，而耽誤了買房的最佳時機。

不少購房者在選購商務(wù)公寓和住宅房時，往往會搞不清兩種房產(chǎn)的區(qū)別，這有時候會影響購房人的判斷，而耽誤了買房的最佳時機。

1、限購政策不同

商務(wù)公寓最大的優(yōu)勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商務(wù)公寓也不占用購房名額，不受首套房的約束。而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

商務(wù)公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限長達70年。

3、規(guī)劃目的和使用性質(zhì)不同

商務(wù)公寓可以用來進行商業(yè)經(jīng)營，還可以用來居住，屬于商業(yè)性質(zhì)的。而居民住宅房只能用于居住，屬于住宅性質(zhì)的。

4、采光條件不同

有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

5、稅費不同

買公寓和買住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔(dān)更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

6、落戶規(guī)定不同

購房者選擇購買住宅，只要符合城市規(guī)定，就可以按要求落戶。而公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果不能落戶，對于家中有學(xué)齡兒童的家庭來說，無論購買的房產(chǎn)離學(xué)校多近，都無法享受就近入學(xué)。

7、公攤面積不同

多層或高層的住宅公攤面積大概在17%～22%之間，而商務(wù)公寓的公攤面積在30%左右。

8、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半。

9、居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

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