當住房買賣活動被調控限制 住房租賃市場成了中介們狂炒的目標

• 2018年8月15日 YeShiMei來源：華爾街見聞 777 47
• 繁體

• 

  2018-2023年中國土石方工程行業供需趨勢及投資風險研究報告

  隨著國內經濟的發展，土石方工程市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，土石方工程企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，土石方工程行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...

當住房買賣活動被調控限制的時候，住房租賃市場成了中介們狂炒的目標。

當住房買賣活動被調控限制的時候，住房租賃市場成了中介們狂炒的目標。

據經濟之聲《天下財經》報道，7月以來，在全國住房租賃市場保持整體穩定的情況下，也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。

報道引述機構統計數據稱，盡管北京、上海、深圳的租金環比漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來似乎不大，實際壓力要比數據平均值更大。某房產中介稱，目前北京房租整體漲幅同比超過10%，特別是五六環附近。

深圳市福田區兩個月前還能找到一些月租不超3000塊的一居室，現在已經很難了。“一居室這兩個月大概漲了200元、300元，三居或四居漲了500元以上了。”深圳房產中介說。

《天下財經》稱，根據統計，一線城市去年高校畢業生的起薪平均5000元出頭，而吸納就業比較多的幾大職業中，快遞員平均工資在6000元左右，司機、廚師平均工資都在5000元以下。而北京的平均房租接近5000元，即使合租，單間價格也高達兩三千元甚至更高，占這些群體收入的一半以上。

短期來看，房租上漲態勢很可能不會終止。中原地產首席分析師張大偉說，考慮到出租房源的結構性變化，部分地方的房租還會漲。“很多租賃企業特別是長租公寓，把一些中低端的租賃房源收購之后做升級改造。過去有可能是中低端房源，現在變成了中高端房源，所以租金有一個明顯的上行。”

中介瘋搶房源

在住房租金大漲背后，除了當前正值畢業季這一市場旺季因素之外，更重要的恐怕是房產中介的瘋狂搶占房源。

清華水木論壇近日有名為“仙翩”的網友發帖稱，他掛出的位于天通苑的120平三居室，預期價位原本在每月7500元，但自如和蛋殼兩家中介在經過三輪抬價之后，房租原地暴漲3300，高達10800元，每年漲2%。

有網友跟帖說：“我家周圍，正常7500到7800一個月，中介現在9500元×11個月大規模收。”

華夏時報報道稱，李先生在掛牌出租位于東四環老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室時，鏈家、潤邦、中天置地三家房產中介同時介入，他原本報價6500，最終被中天以8000元簽三年搶下，成交價比房東最初價高了23%。

為何中介高價搶房?

房產中介如此瘋狂搶房源，不會賠本嗎?

當然不會。上述中天置地中介表示，他打算給每個房間造一個獨立衛生間， 按3300元租出去。這樣一來，這套房實際出租價格為13200元，比他8000塊的成本價足足高出65%!是房東最初報價的200%!這還不算相當于一個月房租的中介費。

除了高價轉租賺差價之外，中介的底氣還來自何處呢?“北京拆掉了很大一部分不合規的租房，對租賃市場越來越嚴格，房源少了很多。”華夏時報援引業內人士這樣寫道。

合碩機構首席分析師郭毅分析稱，這背后一個是市場的原因，一個是行業的原因。各個城市限購較嚴重，購房需求沒有得到滿足，只能通過這個租賃的方式解決自己的居住問題。這導致租賃市場需求量上升了，租金上漲。另外，各個中介公司在各區市場的競爭比較激烈，造成了中介公司利用價格杠桿進行房源爭奪。

賺轉租差價、吸榨年輕人或許只是房產中介“宏偉事業版圖”的其中一小部分，按照華夏時報的報道，他們更大的意圖在于收割資本市場的“韭菜”。

報道援引“仙翩”的話稱，蛋殼公寓的中介對他說過，他們融了一筆錢可以高價代理和運營租房，已經掌握的多少套房源數據，以后可以拿著這些數據再去講故事融資，上市。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡