賣房合同中的“不可抗力”指的是什么？

• 2018年8月15日 HaoChenChong來源：房天下 1347 88
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無論是新房買賣還是二手房買賣，簽合同的時候我們都會注意到這樣幾個字“不可抗力”，那么不可抗力究竟指的是什么呢?

無論是新房買賣還是二手房買賣，簽合同的時候我們都會注意到這樣幾個字“不可抗力”，那么不可抗力究竟指的是什么呢?

那么不可抗力究竟包括什么情況呢?

1、自然災害：如臺風、洪水、地震等;

2、政府行為：如征收、征用、封鎖等;

3、社會異常事件：如罷工、騷亂等;

在買賣雙方進行房屋交易時，合同中一般情況下都訂有不可抗力條款，內容：

1、不可抗力的具體內容;

2、遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故報告和證明的期限以及方式;

3、遭遇不可抗力事故一方的責任范圍具體內容：

1)如果因為不可抗力而導致合同無法繼續履行，則應解除合同。

2)如果不可抗力只是暫時阻礙合同的履行，則一般采取延期履行的方式。

3)凡是發生不可抗力的事故，當事方已盡力采取補救措施但仍未能避免損失的情況下，可不負賠償責任。

但是在不可抗力使用的過程中，大家還需要注意以下問題：

1、無論合同中是否約定不可抗力條款，都不影響直接法律的規定;

2、不可抗力條款屬于法定免責條款：

1)約定不可抗力條款如果小于法定范圍，當事人仍可援用法律規定主張免責。

2)如果大于法定范圍，超出部分應視為另外成立了免責條款。

3、一般情況不可抗力作為免責條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外，但也有例外情況：

1)金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除。

2)遲延履行期間發生的不可抗力不具有免責效力。

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