房屋產權繼承順序是怎樣的？

• 2018年8月15日 HaoChenChong來源：房天下 1121 72
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當我們的老一輩留下房產，我們總是疑惑房屋產權該由誰繼承，繼承順序是如何的。根據我國法律，房屋產權繼承順序究竟是如何呢?

當我們的老一輩留下房產，我們總是疑惑房屋產權該由誰繼承，繼承順序是如何的。根據我國法律，房屋產權繼承順序究竟是如何呢?

一、法律規定

根據我國《婚姻法》規定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，就應當按照法定繼承的順序分配遺產。

法定繼承人以及繼承順序如下所示：

第一順序只有配偶、子女、父母。子女，既包括婚生子女，也包含非婚生子女、養子女、具有撫養義務的繼子女。父母，既包括生父母，也包括養父母和具有扶養義務的繼父母。

第二順序才是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹，既包括父母相同的兄弟姐妹，也包括同父異母、同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、具有撫養關系的繼兄弟姐妹。

需要繼承房產時，首先第一順位繼承人繼承，第二順位繼承人不能繼承。沒有第一順位繼承人，則由第二順位繼承人對房產進行繼承。

二、案例分析

張老漢夫婦有一兒一女，兒女都已經成家并買了房子。剩下老兩口居住在張老漢單位房改時買的兩居室里。2000年老伴不幸去世，剩下張老漢一個人。2003年，張老漢親筆書寫了一份遺囑，指定由兒子繼承自己的房產。2006年，張老漢被檢查出患有肺癌晚期，住院期間女兒無微不至的照顧，讓張老漢心里很滿意，打算給女兒寫份遺囑，但此時張老漢已經無法執筆，就由女兒請律師現場見證并制作了份代書遺囑，指定房產由女兒一人繼承。張老漢去世后，兒女各執一份遺囑發生爭執，訴訟到法院。

分析：

(1)遺囑中所涉房產系張老漢婚后分配并購買，依法屬于夫妻共同財產，夫妻應各占一半份額。

(2)張老漢妻子去世時，由于沒有立遺囑，適用法定繼承，張老漢和兒子、女兒均有繼承權，一般等分的話，三人各得(1/2*1/3=1/6)房產。

(3)張老漢的遺囑對自己的(1/2+1/6=4/6)有效，由女兒繼承，女兒應得(4/6+1/6=5/6)房子。

(4)兒子應得1/6房產。

(5)經評估房產價值，房產可以由女兒取得，兒子應得份額可由女兒支付給兒子。

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