2018-2024年中國智慧城市行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
智慧城市行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析智慧城市未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘智慧城市行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、...
深圳每年三季度，畢業季、求職季、開學季疊加，租房需求大增，房租往往會上漲。除了畢業季帶來的需求增長以外，長租公寓帶來的“比價效應”，在一定程度上，刺激了租金的上漲。
每年三季度，畢業季、求職季、開學季疊加，租房需求大增，房租往往會上漲。
今年7月以來，在全國住房租賃市場保持整體穩定的情況下，也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。雖然機構統計的數據顯示，一線城市房租環比漲幅只有兩三個百分點，但實際租房時感受的壓力恐怕要更大一些。
有機構數據顯示，一線城市中，北京、上海、深圳三個城市租金環比上漲，漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來似乎并不高，但實際感受可能有所不同。在深圳市福田區，兩個月前還能找到一些月租在3000塊錢以內的一居室，但現在已經很難了。當地中介表示，即使是位置相對偏一些的寶安和龍崗，房租也在漲。
"一居室大概這兩個月漲了200元、300元，如果是三居或四居，就漲到500元以上了。因為現在是暑假，房源比較緊張，屬于旺季，好多畢業生過來實習。"
據中國房價行情網的數據顯示，7月全國城市住宅租金漲多跌少，特別是一線城市和熱門二線城市，同比漲幅較大。比如北京7月房租同比漲21.89%，上海同比漲16.46%。
7月份美聯物業(深圳)藍籌住宅租金指數上升至240.96點，對應的租金水平為87.1元/平方米，環比上漲2.8%，同比上漲11.6%。
具體來看，羅湖區的租賃熱點包括蓮塘、翠竹、地王等片區。其中，蓮塘片區租賃表現活躍、租金基數低，7月成交均租分布在40~85元/平方米之間。
深圳租房需求增長
不少租房者對深圳的高房租都深有感觸。居住在寶安流塘的戴先生告訴記者：“我租的是40來平方米的公寓，去年這個時候租金3500元，家電家具齊全。現在空房都要4200元。家具家電齊全的都要4500~4600元了。”
“從6月份，這里的農民房就漲租金了，單房漲200元，兩房和三房漲了300元，去年還漲了400元呢!”居住在福田下梅林一棟農民房的小肖向記者大倒苦水。
時值畢業季，深圳租賃市場迎來了不少實習生和畢業生，深圳的租房需求每年在這個時候都是旺季。在58同城、趕集網等平臺上，適合畢業生的短租房非常走俏。
房東“比著漲價”
“房東漲房租多半根據板塊的整體行情判斷，目前深圳不少長租公寓的出現，提高了個人小業主對房租的期望值。”一位地鋪經理向記者介紹說，一些地段不錯的板塊，多數有中高端的長租公寓布局，且房租往往顯著高于周邊零散房源。而長租公寓的定價亦影響到個人房東對租金的定位。
“就隔一條馬路，一樣的戶型，那家長租公寓的戶型月租是4600元。房東上個月就把租金從4200元漲到4400元，還說是給了我優惠。”租住在下梅林一個小區的謝先生如是說。
綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，深圳近期的房租水平出現了一定幅度的上漲，一部分原因是需求量增加，自然會推動房租上漲;此外，長租公寓租金相對要高，房東的“比價效應”也刺激了租金的上漲。
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