2018-2023年二手房產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
隨著二手房行業競爭的不斷加劇,大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁,國內外優秀的二手房企業愈來愈重視對行業市場的分析研究,特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究,以期提前...
二手房的價格參差不齊,同一個小區,同樣的面積,價格卻不盡相同。對于購房者來說,價格往往是影響購房者出手的關鍵因素。
二手房的價格參差不齊,同一個小區,同樣的面積,價格卻不盡相同。對于購房者來說,價格往往是影響購房者出手的關鍵因素。
影響價格因素一、住宅樓的位置
一個小區可不止一兩棟樓,再小的開發商至少也會修建幾棟樓組成一個小區,那么一個小區內,由于這幾棟樓的位置不同,房價也會有所不同。
大多數外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染,很可能會影響夜晚的睡眠和白天的通風,這樣的住宅樓就會比同一個小區內其他的住宅樓價格低一些了。
有的小區比較大,如果自己住的房子距離小區外的公交站很遠,說明交通不是很方便,相對于同一個小區的其他住宅樓而言,這棟距離公交站較遠的住宅樓,在價格上肯定是要優惠一些的。
影響價格因素二、樓層
樓層的高低對于房價也是會有影響的。通常來說,底層比較潮濕,頂層樓層過高,不易出行,所以頂層和底層的房價也會便宜一些。高度適中的樓層,室內采光和視野開闊度都會更好,所以房價也就會更貴一些。
影響價格因素三、稅費
由于在二手房交易中,很多賣家會把自己的稅費讓買方承擔,因此,房屋稅費的高低也決定了購房成本的高低。稅費少成本低,房屋價格自然會高;相反,稅費多成本高,房屋價格也會被壓低。
影響價格因素四、裝修情況
已經裝修好的二手房對購房者來說,既可以節省成本,又可以立即入住,自然房價也會高于沒有進行裝修的二手房。但如果裝修風格不喜歡,或是還想再重新進行裝修,那么也會增加購房者的資金成本。
影響價格因素五、物業的服務質量
隨著人們對生活品質要求的提升,物業服務質量的好壞,也會直接影響到二手房的價格。小區環境是否整潔、綠化是否修剪到位并及時補種、小區的公共設施損壞能否及時修補、外來人員或外來車輛是否嚴格登記等可以看出物業服務的好壞。
影響價格因素六、戶型
好的戶型相對于比較不合理的戶型來說價格肯定是要貴一些的,同一小區有不同的戶型,一般來說戶型較好的房子會更暢銷一些。從功能區的角度看,客廳面積、采光通風好壞、動線分布是否合理性,都會影響到戶型的好壞。
影響價格因素七、房齡
房屋的房齡也是影響價格的一個重要因素。對于同一小區的房子來說,肯定是房子越新,房價越高。此外,從貸款的角度來看,越年輕的房子就越容易申請到貸款。如果購房人需要申請貸款買房,就要盡量選擇房齡小的房子。
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