首套房貸款利率上浮15%漸成主流

• 2018年8月21日 YeShiMei來源：證券日報 281 10
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雖然武漢等4個城市處于房貸利率“高緯度地區”，但是從全國的均值來看，首套房貸款利率增速環比有所減慢。

雖然武漢等4個城市處于房貸利率“高緯度地區”，但是從全國的均值來看，首套房貸款利率增速環比有所減慢。

融360統計數據顯示，今年7月份，全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當于基準利率的1.157倍，較6月份環比上升0.53%;同比去年7月份首套房貸款平均利率的4.99%，上升13.63%。其中，首套房貸款平均利率最低的十大城市中，有三個一線城市上榜，分別為上海、北京和廣州。

首套房貸款利率

上浮15%漸成主流

在融360監測的35個城市中，7月份，首套房貸款平均利率最低的為上海的5.16%，相當于基準利率上浮5.3%;最高為武漢的6.35%，相當于基準利率上浮29.6%。

具體來看，全國533家銀行分(支)行中，有146家銀行首套房貸款利率執行基準利率上浮10%，較上月減少23家;173家銀行執行基準利率上浮15%，較6月份增加9家;115家銀行執行基準利率上浮20%，減少1家;28家銀行執行基準利率上浮25%，增加3家;25家銀行執行基準利率上浮30%，增加9家。

全國房貸利率仍然呈現上升趨勢，但是環比漲幅卻在不斷縮小，利率上浮15%逐漸成為市場主流，上浮超過25%的銀行占比逐漸增加。融360指出，一年以來，首套房貸款利率及二套房貸款利率分別由環比上升2.47%和1.27%均降至環比上升0.45%左右。

“北上廣”上榜

平均利率最低前十名

融360數據顯示，首套房貸款平均利率最低的十大城市中，有三個一線城市上榜，分別為上海、北京和廣州。

其中，2018年7月份，上海和北京首套房貸款平均利率分別為5.16%和5.47%，環比6月份均未出現變化;廣州首套房貸款平均利率為5.55%，環比6月份下降0.36%。

以北京地區為例，融360監測的30家銀行中，有22家銀行執行基準利率上浮10%，5家銀行執行基準利率上浮15%，2家銀行執行基準利率上浮20%，另有1家銀行分(支)行停貸。二套房方面，28家銀行執行基準利率上浮20%，另有一家銀行執行基準利率上浮30%。

從記者走訪北京地區多家銀行和房產中介了解的情況來看，目前首套房的貸款利率一般是基準利率上浮10%，二套房貸款利率為基準利率上浮20%。

北京市海淀區某房產中介經紀人告訴本報記者：“確實有銀行首套房貸款利率上浮較大或者停貸的情況，不過我們會根據合作銀行實時的貸款利率和放款周期，提供利率最低、放款最快的銀行供客戶選擇。一般來說，只要資質沒問題，購房者都能申請到最低的利率。”

除上海、北京、廣州外，首套房貸款平均利率最低的10個城市中，還有廈門、昆明、烏魯木齊、福州、大連、太原和長春這7個城市。

據記者不完全統計，首套房貸款平均利率最低的10個城市中，除上海的貸款利率有折扣外，其他城市首套房貸款均執行基準利率或上浮10%左右。

以廈門市為例，目前，國有四大行以及招商銀行的首套房貸款利率為基準利率，少數銀行上浮10%-15%，另有個別股份制銀行的首套房貸款利率較高，為基準利率上浮30%。

再以福州市為例，目前，多家國有大行首套房貸款執行基準上浮10%的利率，部分銀行在上個月將首套房貸款利率從上浮10%調整為上浮15%，還有個別股份制銀行上浮程度更高，達到30%。

以太原市為例，目前，兩家國有大行首套房貸款執行基準上浮10%，另有部分大中型銀行已上浮15%。其中，上浮10%的銀行中，有銀行工作人員表示“各個支行的額度也影響最終利率，上浮10%為下限”。

值得一提的是，從去年下半年到今年年初，受額度緊張等因素影響，多個城市的購房者曾經歷放款排長隊的情況。經過大半年的市場降溫與消化，目前房貸額度緊張的情況得到了一定的緩解。

某省會城市一家國有大行的工作人員表示：“雖然房貸利率有所上調，但是相比之前，房貸額度沒有那么緊張，排隊現象大大緩解，放款速度還挺快的。”

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