盤點精裝房的那些常見陷阱

• 2018年8月21日 HaoChenChong來源：房天下 1375 90
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  2018-2024年中國精裝房行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  隨著精裝房行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的精裝房企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

市場上提供給消費者的精裝修樓盤越來越多，面對如此大量的精裝房，作為外行的購房者稍不留心，很容易落入精裝修陷阱中。

市場上提供給消費者的精裝修樓盤越來越多，面對如此大量的精裝房，作為外行的購房者稍不留心，很容易落入精裝修陷阱中。

一、精裝房的陷阱有哪些?

1、品牌陷阱

目前很多精裝房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌，沒有標識型號。或者對使用的材料和設備都采用“高檔”、“高級”、“進口”等模糊字眼替代具體品牌。

事實上，同一品牌、不同型號的產品的價格相差是很大的。因而很多精裝房驗收的時候，經常會出現櫥柜、燈具等設備與原合同不符的現象。

在合同條款以及附加條款中，應該詳細注明住宅裝修項目使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商。

2、保修陷阱

一般情況下，精裝房的保修期都為兩年。但個別開發商利用購房者不了解情況，在保修期方面做手腳，將保修期縮短。另外，很多開發商找的裝修公司都是一些皮包公司，業主入住后發現問題無法找到原裝修公司來保修和維修。

小編建議：

保修期就相當于保質期，這點相當關鍵。為了避免房屋保修沒保障，小編建議大家在簽訂合同的時候一定要非常明確的看到印有地產商公章的保修說明。

3、面積陷阱

很多看過精裝樣板間的人都會發現，80多平的樣板間看上去很寬敞。然而交房以后，放了家具就會變得空間狹小。很大一部分的原因是精裝樣板間里放的家具是迷你尺寸，所以顯得空間大。

如果購房者看的是臨時搭建的樣板間，那么請自帶卷尺，實地丈量一下各房間的面積和尺寸。有的時候，售樓部臨時搭建的樣板間其內墻隔斷比實體樓要薄，導致套內面積增大，給購房者造成錯覺，這一點要引起大家注意。

二、驗收精裝房要驗什么?

1、驗明證件

業主在收房時首先應查看開發商是否具備交付的全部法律文件，即《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，必要時可要求核對相應原件。

2、結構驗收

驗房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，有變動應當記錄在案。一旦發現精裝房結構與合同不符，要在入住前向開發商提出。

3、水電驗收

a、水

首先要檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。

其次觀察給排水管位置是否合理、周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。

最后在水龍頭下接一杯水，觀察是否存有銹跡。如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

b、電路

入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電、照明、動力系統分路”是最基本的要求，這些都應該在配電箱的線路布置中體現出來。

另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢，必要時可以協同開發商一起檢驗。

4、空氣驗收

檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞。苯超標的涂料會使房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會有刺激性氣味。

5、天花/吊頂驗收

吊頂的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

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