未成年人名下房產容易在市場上出售嗎

• 2018年8月21日 HaoChenChong來源：房天下 885 55
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  2018-2024年中國房產交易管理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房產交易管理行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業...

如果房子在未成年人名下，想賣房子還要提前開具監護證明，所以出賣這種房子的時候會比較麻煩。

如果房子在未成年人名下，想賣房子還要提前開具監護證明，所以出賣這種房子的時候會比較麻煩。

1、未成年人名下的房子好賣嗎?

出賣未成年人名下的房子相對來說會有一定局限性。在很多情況下，如果買方選擇貸款購房，只有少數的銀行會批貸。也就是說，很多銀行不愿意拿未成年人名下的房子做抵押，也是為了防止以后產生糾紛。

2、賣房這么麻煩，父母能再要回來嗎?

這種交易，父母不能擅自要回，但也不絕對。如果是給孩子在辦理過戶之前，父母可以隨時終止過戶流程。但是如果已經辦理完過戶手續，那么根據《物權法》，對房屋產權也制定了更加明確的保護。孩子已經獲得房子的產權，即贈與的房子，除了法律規定的以下情形，都不得擅自撤銷：

①贈與人有撫養義務不履行;

②嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬;

③不履行贈與合同約定義務。

未成年人名下房產好賣嗎?賣了還能要回嗎?

3、父母雙方出資給孩子買房，離異后房子歸誰?

離婚時父母不能分割此房產，該房屋暫由獲得該小孩撫養權的一方代為管理。如果需要出售，代為管理一方還應得到原配偶簽署的同意出售聲明。撫養人取得監護公證之后才可以處置子女名下的房產。

4、未成年人簽訂的房屋買賣合同都無效嗎?

不一定。16周歲以上不滿1 8周歲的未成年人，如果以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。其與他人簽訂的合同如果內容合法，則為有效合同。

5、哪些情形下父母可以處理未成年人的房產?

根據司法實踐，以下情形可以視為"被監護人的利益"：

①作為監護人的父母為了未成年人的，比如支付學費等，可以處理未成年人的房產。

②作為監護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，可以處理未成年人的房產。

③根據《侵權責任法》“有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產中支付賠償費用。”，作為監護人的父母為未成年人支付侵權賠償款，父母可以處理未成年人的房產。

④未成年人的房產遇合法拆遷，作為監護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協議》，可處理未成年人房產。

⑤作為監護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等于或大于舊房的價值，可處理未成年人的房產。

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