2018-2023年二手房產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
隨著二手房行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的二手房企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...
現如今居高不下的房價，再加上目前的新房大多都在郊區，很多人會選擇相對來說比較便宜的二手房。但是二手房的首付比較貴，因為它有一個評估價，和成交價是不一樣的。
現如今居高不下的房價，再加上目前的新房大多都在郊區，很多人會選擇相對來說比較便宜的二手房。但是二手房的首付比較貴，因為它有一個評估價，和成交價是不一樣的。
影響二手房價格的因素有哪些?
一、區域地段以及周圍配套
好的區域地段對于二手房的定價是存在很大的影響的，一般情況下，好的區域地段包含成熟的交通、醫療、商業等配套，以及良好的自然環境和人文環境都是房屋價格高的主要原因，現如今購房者對于教育資源尤為重視，畢竟每個家長都想孩子有一個美好的未來。
二、品牌開發商開發的小區
品牌小區是會影響二手房的定價，小區整體的規劃設計和物業服務的好壞，對房屋價格的影響也是相對比較明顯的。近年來大多數的消費者從物質層面的需求逐漸轉向精神層面的需求，由購房只是為了滿足居住的需求，轉變為了小區綠化高、衛生整潔環境優美、物業服務好等生活質量層面的需求。品牌開發商和品牌物業都會使消費者比較放心購買，這樣就會給房屋增添不少亮點。因此房價自然會高!
三、房屋本身因素
房屋本身因素會影響二手房的定價的主要因素，房屋本身戶型、朝向、房齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會影響成交價格，畢竟購房者還是要看重實際購入的房屋的。
四、周邊主流戶型的數量
房屋周邊主流戶型的數量會影響二手房的定價，在一個區域中如果小戶型是主流的話，大戶型三房、四房等比較少這樣就會造成價格稍高些;反之大戶型主流，小戶型相對很少，那么小戶型價格可能會稍高。湖景房、江景房、公園環繞房等，如果相對比較少的話，對房屋價格也會有一些影響。
五、消費者心理因素
消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態等。如果不是受經濟制約，人們往往不愿去購買二手物品。一般情況下購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者偏好某一區域的房屋，或者購房者著急買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。
六、市場因素
市場因素主要包括經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場的供求狀況對房屋的價格影響是非常大的，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。
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