二手房合同簽訂風險分析

• 2018年8月22日 HaoChenChong來源：房天下 1437 95
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  2018-2023年二手房產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  隨著二手房行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的二手房企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

二手房合同是一方轉移房屋權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得權的一方為買受人或者買方。

二手房合同是一方轉移房屋權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得權的一方為買受人或者買方。

簽訂二手房合同注意事項：

1、注意開發商填好的補充條款?，F在的買賣合同，一般都有開發商加入的大量補充條款，往往都是對開發商有利的。購房者如有疑義，可以選擇更改，更改不成，雙方又無法妥協，倒不如不簽。

2、簽約前多去看幾次房。很多人在簽了認購書后，就不再或很少去看房了，其實是不妥的。要知道，對自己買的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己該如何簽補充條款。

3、把賣方的承諾都記下來。和賣方或中介交談時，你是想到什么就問什么，一般都是你關心的問題，可是，也很容易遺忘，總會有所缺漏，所以，記下來對以后簽約很有幫助。

4、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

5、回家平心靜氣逐條推敲合同條文。合同一般都是很專業的法律術語，不夠通俗化，要一份復印件，回家細讀，考慮周詳再簽才是穩妥的。

6、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

7、要不厭其煩地請教律師。現在簽約，都會有律師在場，要盡量請教律師各種法律細節，一般而言，律師有責任客觀地對你進行解答，所以，要充分把握自己的權利。

8、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

9、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

10、違約責任的約定一定要對等，否則終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

(1). 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房;

(2). 購房者不按期付款;

(3). 開發商不按期交房;

(4). 面積變動超過約定幅度;

(5). 房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位;

(6). 產權過戶手續不全或不能按期辦理。

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