貸款額度受哪些因素影響？

• 2018年8月22日 HaoChenChong來源：房天下 1202 78
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  2018-2023年中國中小企業貸款行業供需趨勢及投資風險研究報告

  在一個供大于求的需求經濟時代，企業成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求、潛在需求以及新的...

如今有很多人都會選擇貸款買房，但是會因為各種原因導致實際房貸額度低于自己預期的額度。那么哪些因素會影響貸款額度?

如今有很多人都會選擇貸款買房，但是會因為各種原因導致實際房貸額度低于自己預期的額度。那么哪些因素會影響貸款額度?

一、哪些因素會影響貸款額度?

1、房齡

在我們申請貸款時，所買的房屋的“年齡”是決定貸款年限的主要因素。

銀行在審批二手房貸款時，會檢查房屋的房齡，一般都是20到50年，管的寬松一些的有30年，還有管的嚴格的一般都是10年或是15年。如果房齡太大是不能獲得大額度貸款的，獲貸的幾率也很低。房齡越大，房子就越是不值錢，剩余價值就會越少，一般像面對大房齡的房子，銀行都想順利收回，是不愿意給予高額度貸款的。

2、借款人年齡

借款人的年齡是銀行重點關注的一個方面，一般銀行是規定18-65周歲才行，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群。如果您的歲數偏大在50-65周歲的話，想申請房貸還是比較難的。

3、借款人職業

借款人的職業也是會對申請房貸有一定的影響，像公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師這類人，是被銀行歸類為高品質客戶的，這些職業更容易獲得貸款。而從事高危職業的人群，銀行會考慮其萬一發生危險可能無法按時還房貸，可能銀行不太同意放貸款。

4、借款人個人征信

個人征信也是銀行考量借款人的重要標準之一，有的銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄以及5年內的貸款征信記錄，有的銀行甚至會關注更長時間的征信記錄，每個銀行的要求都不一樣。但是如果出現連續3次、累計6次逾期的情況，不管是哪一家銀行可能都會拒絕你。

二、貸款額度低怎么辦?

1、詢問其他銀行

如果您存在征信丶負債高等因素，您的借款額度就會下降。那么在這種情況下，我們應該去尋找房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，說不定會取得預期的額度的。

假如是購買新房子，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優惠的利率。有些比較寬松的銀行，不會對你的某一方面要求非常嚴格的，所以還是能夠順利批貸的。

2、接力借款

一般您的收入沒有達到銀行規定的標準，銀行是不會足額借款的。例如：某人月收入較低，可是他的父親還沒有退休但收入比較高，某人能夠作為所購房子的所有權人，與父親做為共同借款人請求房貸，銀行會根據父子兩人的收入之和作為基礎核算月還款額，然后增加借款額度。

3、向親人借錢

假如什么途徑都試過了，可是批準下來的房貸額度比預期額度還是少了很多，又不想申請別的借款的話，我們可以向親人求助，看他們是否愿意接款，假如愿意借一定要及時歸還。

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