買房貸款需要條件和注意事項有哪些

• 2018年8月23日 HaoChenChong來源：房天下 1196 77
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隨著近些年房價的飛速增長，人們口袋中的錢幾乎已經無法支撐全款購買一個房子。因此，貸款買房就成為了一個普遍的方式，人們的消費觀念也隨之而改變了。

隨著近些年房價的飛速增長，人們口袋中的錢幾乎已經無法支撐全款購買一個房子。因此，貸款買房就成為了一個普遍的方式，人們的消費觀念也隨之而改變了。

買房貸款需要哪些條件?

一是還款能力。既然是貸款，日后肯定是要償還利息和本金的，這要求貸款人必須具備償還貸款的能力，一般月均收入要達到貸款額的3倍以上。二是信用良好。，如果在國家信用體系中出現信用受損的情況銀行是不會發放貸款的。貸款人必須具備良好的信用。三是貸款額度。每個人的貸款額度都是不相同的，這個要根據個人的年齡收入和職業、等條件綜合判斷，結合具體的情況給予貸款額度。四是年齡狀況。不少貸款的人因為貸款額度巨大，想要申請更多的還款年限，銀行會根據還款人的實際年齡決定是否同意申請的貸款年限。但這并不是任意申請的。五是證明文件。在到銀行貸款之前要準備好購買住房的合同意向書以及一些相關的證明材料。

貸款買房應該注意的問題有哪些?

材料準備：購房者買房之前一定要提前準備好資料，核實自己是否具有購房資格。商業貸款需要提前準備相關材料，基本的包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明、流水證明、社保等。在當前限購大環境下，銀行對各式材料的檢查會更加嚴苛，像之前補社保、補流水、假離婚等都有一定的約束。

選擇合適的貸款年限：貸款年限越長，每月月供越少，一般而言，貸款年限受貸款人的年齡和資金影響，年齡越大，貸款年限越短，最長為30年。具體選擇多少年，購房者可根據自身的經濟實力來選擇，但利息卻越多，反之則月供多，利息少。

還款。貸款發放之后，就預示著“房奴”的生涯開始了。在短則5年，長則十年的漫長還款歲月里，一定要謹記按時還款，如果記不住可以選擇自動還款。一旦出現逾期還款的情況，及時向銀行咨詢補救，否則累計下去就會影響個人的征信，進而導致銀行收回貸款的懲罰。

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