2018-2023年二手房產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
隨著二手房行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的二手房企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...
二手房相比較新房而言，普遍具有價格低、地段好等優勢。但是由于建筑年代久遠、使用的時間長等原因，會有這樣或那樣的質量問題。
二手房相比較新房而言，普遍具有價格低、地段好等優勢。但是由于建筑年代久遠、使用的時間長等原因，會有這樣或那樣的質量問題。
一、買賣二手房時常見的質量問題
1、滲、漏問題
常見的滲漏問題包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水。
2、管道堵、泛和衛生潔具堵塞
屋面天溝積水，陽臺和衛生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌等。
3、房屋開裂問題
墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼，墻面、地面和屋面等裂縫，樓地面起砂，住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。
4、門窗質量問題
鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙;墻面、地面、門窗、上下水管道及衛生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。另外，如果鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脫落，損壞多。往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質量問題。
5、電器安裝問題
電器安裝問題主要有：安裝粗糙、缺件、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。
二、責任方及處理辦法
1、賣房人在出售房屋時，應當將房子的瑕疵如實告知買房人，這樣買房人有權利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質量問題，是需要承擔責任的，如果質量問題非常嚴重，買方可以解除合同。
2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔責任。買家可以以房屋所有人的身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修或賠償責任。
3、另外，如果房屋處于保修期內，可直接向開發商主張保修或賠償責任。
4、如果發生質量問題的部分屬于共用部分，大多數情況下可由物業承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。
三、注意事項
1、 買房人要盡可能多地了解房子的全面信息，看看業主論壇，走訪物業，了解停車場地、水電氣收費情況，以及前任業主是否有欠費記錄，并注意觀察電梯品牌及運行速度等。
2、 在合同中注明若發生質量問題由誰承擔等條款，做到未雨綢繆。
3、 在付款時保留一筆尾款，要保證在簽物業交割單時，前任物業把問題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買房人的利益。
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