住宅式公寓與商務型公寓比較

• 2018年8月23日 FanTianQing來源：百度百科 1102 70
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住宅式公寓與商務型公寓比較。

市場上的公寓一般分為住宅式公寓(屬商品住宅)和商務型公寓(或稱商住型公寓)，由于用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異。

住宅式公寓與商務型公寓比較

住宅式公寓優點：

1.使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。

2.舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優于商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

3.稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優于商務型公寓的特點之一，便于今后轉手。

住宅式公寓缺點：

1.功能受限。只能居住，小區不允許辦公。

2.售價較高。住宅式公寓單價一般高于普通住宅，也高于商務型公寓。

商務型公寓優點：

1.商住兩用。既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能;在部分城市還可注冊公司，價格相對寫字樓較低；繁華商圈，配套齊全，交通便利，可做酒店或辦公點。易轉手，適合投資。

2.商務公寓的房屋建設標準不同，如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高。

商務型公寓缺點：

1.產權年限。商業用地40年，比住宅的70年縮水嚴重。

2.居住環境。每層住戶較多，10-20戶，中間隔以長形樓道，尤其是處于陰面的住戶，采光較差，且多數存在衛生間無窗戶、廚房過小或廚房呈開放式等問題，造成其居住舒適度低于住宅型公寓。此外，住戶多，且商住兩用，各色人等出入，較為嘈雜，安全性也較弱。

3.日常生活成本。按公建用途規定，其物業、水、電、氣等為商業收費，較民用收費貴。

4.設計標準。設計導向不同，公共建筑物業受朝向、采光、進深等限制較少，而住宅的要求較高。住宅型公寓建筑間距、采光一般是按照住宅規劃設計標準嚴格執行；而商住型公寓一般位于城市的繁華地段和商務服務范圍中，其建筑日照間距、建筑設計等按照公共建筑標準執行。

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