北京每平方米月租金同比上漲約20%

• 2018年8月24日 YeShiMei來源：經濟日報-中國經濟網 470 24
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北京每平方米月租金環比漲幅在2%左右，同比上漲約20%。

最近，“一線城市房租大漲”的消息牽動人心。多家機構的統計均顯示，2018年7月，北京每平方米月租金環比漲幅在2%左右，同比上漲約20%，漲幅明顯。上漲的原因是什么?除了往年大家公認的6、7、8月是租房高峰期，價格水漲船高之外，今年還有一個重要因素也進入了公眾視野，那就是長租公寓運營商的推動。或者說，資本的力量。8月17日，監管部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確提出規范住房租賃企業行為的“三不得”“三嚴查”。

7月，北京等一線城市房租大幅上漲，主要原因是什么?從目前有關報道、評論、分析看，主要有兩類觀點：一類是資本推動論，認為由于長租公寓運營商爭奪房源，拉升了房租;另一類是供需失衡論，認為房租上漲是由于房源供不應求引起的，而資本推動只是短期誘因，這種供需失衡不解決，房租還有上漲的空間。

乍一看，這兩類觀點截然相反，仔細分析，兩方面所談的原因相互交織、相互作用，不可完全割裂。任何市場炒作都需要尋找機會，找準機會，炒作才能成功，炒房租也不例外。7月，北京等一線城市進入租房高峰期，供需肯定存在短期性失衡，而資本炒高房租就是要利用市場供需失衡這個時間節點。如果市場本身沒有問題，資本很難達到自己的炒作目的。反過來，資本搶占、囤積房源，導致面向普通租客的房源進一步減少，也會加劇市場的短期供需失衡。

如果沒有資本炒作，供需失衡沒那么嚴重，房租可能上漲，但也不至于上漲那么多。如果沒有7月租房高峰，資本也很難渾水摸魚，借助需求的力量將房租炒高。資本推動和供需失衡相互作用，致使房租異常上漲，很難說哪個起根本性作用。

鑒于以上分析，遏制房租大幅上漲，需要從加強監管和解決供需失衡兩方面發力。在監管方面，一要對長租公寓運營商囤積房源、惡意炒高房租的行為嚴厲打擊;二要對不法中介傳播虛假市場信息、制造市場緊張氛圍的行為加大整治力度;三要對惡意漲租、侵害租客利益的房東嚴肅處理。

在解決供需失衡方面，一方面要鼓勵住房出租，向市場供給更多的房源;另一方面要針對不同租房需求提供多樣化的房源供給。雖然都是租房，但是一名高校畢業生租房和一個三口之家租房，對房間面積、房內空間配置、房屋家具設備等方面的要求肯定不一樣。應鼓勵住房出租方在符合安全要求的條件下，針對不同的租客需求推出不一樣的房源，以消除租房供需的結構性矛盾。要用多樣化的房源供給來解決租房高峰期的供需失衡問題，從而遏制房租短期內大漲。

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