定金與訂金是什么 定金能退嗎

• 2018年8月24日 HaoChenChong來源：房天下 478 25
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  2018-2023年版私人會所產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

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定金與訂金，聽來異曲同工，實則大相徑庭。因為兩者概念完全是不一樣的，所以針對的法律規定也是不同的，故而我們在進行房屋買賣交易時，一定先弄清：定金與訂金是什么?

定金與訂金，聽來異曲同工，實則大相徑庭。因為兩者概念完全是不一樣的，所以針對的法律規定也是不同的，故而我們在進行房屋買賣交易時，一定先弄清：定金與訂金是什么?

一、定金與訂金哪個能退，哪個不能退

近日，陳小姐與王先生準備買婚房，經斟酌選中了一套預售房，并交了定金兩萬元，售房處表示成房后若不滿意可以退回。后期陳小姐與王先生因建成房屋與概念房有一定差距，不打算購房，要求退回定金，拿出售房處給的定金紙條一看時，才發現上面寫的卻是“定金”。

最終的結果可想而知，就是定金回不來了。通過陳小姐與王先生的例子可得出：雖然“定金”與“訂金”一字之差，但在法律上意思卻相差甚遠。

1、什么是定金?能退嗎?

定金是在合同簽訂之前交付的，因此又稱為是保證金，提前支付一定金額是為了保證交易順利進行。

根據我國相關法律規定：定金可以作為債權的擔保，一旦債權人履行了債務之后，定金應該被收回或者抵做價款。但是如果債權人違約，沒有履行自己的債務，定金是無權要求返還的。

那么定金能退嗎?簡單來說，定金就是你與對方簽訂的協議，如果你不履行合同約定，那么對方就可以直接沒收你的定金。反之，如果對方沒有履行協議，那么他要雙倍的定金返還給你，因此簽訂定金合同時要慎重。

2、什么是訂金?能退嗎?

訂金是指房屋買賣意向初步達成協議后，雙方進一步協商簽訂的臨時認購協議，買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。訂金不同于定金，訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。

即在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數返回。

那么訂金能退嗎?簡單來說就是，你訂金給了對方，即使你違約了，對方也要退還給你。因此如果是簽訂的協議上寫的是訂金，那么你就不用擔心了，錢肯定能要回來的。

二、定金與訂金的區別

小編提醒，“定金”在法律上是有著比較嚴格的界定。如果陳小姐與王先生反悔不打算購房，除非有證據證明是售房處欺騙銷售，否則這筆錢是不能退的。

總之，“定金”在《合同法》上是承擔違約責任的形式之一，它的基本法律性質是違約定金，并具有擔保合同履行的性質。

一般來說，“定金”的作用有兩種情形：一是陳小姐與王先生正常履行合同，定金充作價款或收回;二是合同不能正常履行時，定金作罰金。如果陳小姐與王先生違約，那么無權收回定金。如果售房方違約，則雙倍返還。

而與“定金”一字之差的“訂金”在法律上則并沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預訂之意。按照相關規定，如果陳小姐方同售房處簽訂的是“訂金”協議，如果她后期不想購房，這兩萬元是無條件退回的。

因此購房者在消費過程中一定要頭腦清醒，區分清楚“定金”和“訂金”，以免在消費過程中經濟受損失。

三、不要隨便交付定金

小編在此處提醒大家，定金交付容易、要回難，因此，不要隨便向商家交付定金，要注意消費協議內容，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當受騙。

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