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房產公證具體辦理流程

  • 2018年8月24日 HaoChenChong來源:房天下 1248 81
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房產公證雖然并不是房產交易的必經環節,但是如果辦理了房產公證,交易的安全性和合法性就會更加有保障。

房產公證雖然并不是房產交易的必經環節,但是如果辦理了房產公證,交易的安全性和合法性就會更加有保障。

一、哪些情況需要辦理房產公證?

1、 房產繼承

繼承房產需要辦理繼承權公證,具體是指公證機關根據法定繼承權、遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權, 對繼承死者生前私有財產者進行身份確定, 材料核實等一系列工作后所出具的公證書。

2、 立遺囑

房產所有人為了妥當處理名下房產而設立遺囑,這時是需要辦理遺囑公證的,具體是指公民生前對自己的財產作出安排,并經國家公證機關公證,于死亡時立即發生法律效力的法律行為。

3、 贈與房產

贈與人將名下的合法房產贈與給他人,同樣需要辦理公證才可以,因為只有經過了公證,才能證明該贈與行為是在自愿的基礎上建立的,并且是真實、合法的。

4、 涉外轉移房產

房產所有權轉移行為若涉及到別的國家或者港澳臺地區,也必須辦理公證,并由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續。

二、房產公證需要哪些資料?

1、 申請人的身份證、戶口薄等身份證明資料,若是公司法人,則需要提交營業執照;

2、 涉及房地產開發的,需提供土地使用權證書、建設工程許可證、建設工程規劃許可證等;

3、 涉及房產預售、銷售的,需提供房地產預售、銷售許可證;

4、 涉及房地產所有權轉移的,需提供房地產所有權證明;

5、 涉及房地產擔保的,需提供房地產所有權及使用權證明;

6、 涉及繼承房產的,需提供公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證、契稅發票;

7、 涉及遺囑繼承房產的,需提供公證機關出具的“遺囑公證書”,房產所有權證、契稅發票;

8、 涉及贈與房產的,需提供“贈與公證書”,房產所有權證、契稅發票。

三、如何辦理房產公證?

1、 準備好所需資料,前往公證處填寫公證申請書并提交資料;

2、 公證員會對資料進行審查,如果發現有不完備的地方會通知申請人進行補充,同時也會對交易雙方進行調查;

3、 審查通過后,公證處會按照司法部門規定或者批準的格式制作公證書,并在規定時期內交給申請人。

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