賣公房買商品房退稅要啥材料?

• 2018年8月24日 HaoChenChong來源：房天下 425 21
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  2018-2023年版私人會所產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

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按照規定，在房屋交易過程中，賣方在賣公房前后一年如果購買商品房，可以享受契稅減免政策。賣方應該準備哪些資料才能成功退稅呢?

按照規定，在房屋交易過程中，賣方在賣公房前后一年如果購買商品房，可以享受契稅減免政策。賣方應該準備哪些資料才能成功退稅呢?

公房買賣退稅的相關規定

如果有賣家出售自有住房前后一年內按市場價格再購房，那么，其出售原有住房應繳納的個人所得稅，可以視新購房的價值進行全部或部分。個人購買住房時間以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的填發日期孰先原則為準;個人轉讓(出售)住房時間則以代扣稅款的個人所得稅完稅憑證上注明的時間為準。

房主個人出售自有住房前后一年內購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于現住房的銷售額，那么，現住房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優惠政策;如果新購房的金額小于現住房銷售額，則可以按照購房金額占現住房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優惠政策。

賣公房買商品房退稅要啥材料?

1、 契稅納稅人身份證原件及A4紙復印件3份，復印的時候要正反面印在同一頁紙上。

(1) 如果賣公房和買二手商品房是同一個人的，提供本人身份證原件和復印件3份;

(2) 如果賣公房和買二手商品房不是同一個人的，須提供購房人身份證原件和復印件3份、出售公房產權人身份證原件和復印件1份，同時要求出售的公房產權人和新購二手房的產權人是三代以內的直系親屬或夫妻關系。這里按要求是必須提供戶口所在地派出所或街道辦以上政府機關開具的關系證明。

2、準備一個與契稅納稅人名稱一致的實名制、活期、個人結算賬戶的存折原件(北京要求是工商銀行)及A4紙復印件3份。這里要求存折里的錢不得少于50元，復印件是指存折的第一頁，也就是開戶信息頁。

3、新買住房契稅完稅證或繳款書原件和復印件3份。

4、已賣的公房網簽合同原件和復印件1份。這里的網簽合同原件必須要去建委檔案室加蓋已過戶的章。

5、已出售的公房代開原件和復印件1份。

6、新買二手房的網簽合同原件和復印件1份。

7、 已新買二手房代開原件和復印件1份。

8、買購二手房的產權證原件和復印件1份。如果新買的二手房已經抵押的，需要提供抵押合同原件和復印件1份。

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