鼎家中介爆倉坑慘4000位租戶！熟悉的這家長租公寓也用分期貸

• 2018年8月25日 YeShiMei來源：中新經緯 700 41
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  2018-2023年版寫字樓產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

8月20日，鼎家發出通知，稱公司因經營不善導致資金斷裂，已停止運營，鼎家的辦公場所也早已人去樓空。此次杭州長租公寓項目破產現象的曝光，也在一定程度上印證了此前房租市場上關于“長租公寓爆雷”的風險警告。

8月23日電一波未平，一波又起。

“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”這些天，我愛我家前副總裁胡景暉關于長租公寓的一番言論掀起了租賃市場的一波風浪。頓時，“誰推高了租金”的討論聲四起。

然而，一波未平，一波又起。

8月20日，鼎家發出通知，稱公司因經營不善導致資金斷裂，已停止運營，鼎家的辦公場所也早已人去樓空。此次杭州長租公寓項目破產現象的曝光，也在一定程度上印證了此前房租市場上關于“長租公寓爆雷”的風險警告。

鼎家貼出的“破產”通知

分期貸下的資金斷裂風險

鼎家破產，給其曾服務的業主和租戶留下了一地雞毛。這或許就要從其經營的模式說起，有租戶在接受中國房地產報采訪時稱，當初租房時，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網絡貸款。

租客們通過銀行卡綁定一個名為51返唄(現更名為“愛上街”)的APP一次性把租金付給了鼎家，再每月返還給貸款APP相應的金額。如今，鼎家輕松破產，租客不僅拿不到先行支付的押金，還依然要每月按時向愛上街還錢，而房東也未收到鼎家公司應給的之后租金，一些房東已經準備收房。

據了解，鼎家破產約有4000戶租客受損，涉及的網貸平臺有6家，其中愛上街是租客綁定最多的。

有業內人士分析后稱，鼎家的經營模式本質是利用租客的信用，給自己提供擴張資金，對租賃公司本身而言可以說是“無本萬利”。目前，許多其他中介機構也在使用這種方法作為支付方式，這種方式能加快企業資金的回籠。

中新經緯發現，除了鼎家地產，為人們所熟知的長租公寓企業“蛋殼公寓”也存在通過操作“貸款分期”實現租金支付的現象。

在北京居住三年多的租戶王松就在預定了蛋殼公寓的房屋后，與一家金融機構簽訂了分期服務協議。

“我前幾年一直在自如租房，但是最近漲價太厲害了，經朋友介紹后我下載了蛋殼公寓的App，發現他的價格比自如便宜很多，于是看好房就下單了。”王松告訴中新經緯。

蛋殼公寓App顯示的付款方式

據王松介紹，他在瀏覽蛋殼公寓App時，看到付款方式一欄有“年付、半年付、月付”三種付款方式。由于急于搬家，再加上房源緊張，王松在瀏覽了蛋殼中介發來的房屋視頻后便立馬“搶單”了。就在預定成功后，付款選項卻提示為“年付”或者“分期貸款”。因為手中資金不足，王松只好選擇以分期貸款的形式付款。

王松與紫梧桐(北京)資產管理有限公司、會找房(北京)網絡技術有限公司的分期服務協議

王松認為，在辦理分期貸款業務一事上，自己其實沒有什么選擇權。

“蛋殼的房租確實相對低一些，‘年付’作為合同約定的付款方式，沒有欺騙更不是強迫。但大多數租戶手頭都沒有那么多存款，很難一次性拿出八九萬付租金。這種情況下我們也只能選擇分期貸款了。”他說。

這些潛在風險不容忽視

正如王松所言，大多數租戶不具備一次性年付的經濟實力，只能選擇分期貸款的方式簽約，這確實是長租公寓與租戶之間意思自治的體現。但是簽訂“分期貸”后可能存在的風險，卻不容忽視。中新經緯注意到，王松簽訂的分期服務協議中的服務器為兩年(24個月)。對此王松稱，蛋殼中介告訴他只能簽訂兩年期的合同，一年內解約需要扣押金，一年后可自由解約。

在王松的房屋租賃合同中，確實有“甲乙雙方協商一致，可以解除本合同”的解約條款，但在王松的分期服務協議中，關于合同的解約與違約卻“另有說辭”。

王松簽訂的分期服務協議

該分期服務協議提到，“轉租、退租”行為屬于丙方認定的“乙方根本違約”的行為，而乙方違約的，應當向丙方支付終止當期的分期服務費及利息、月還款額35%的違約金等。若王松在兩年期內提前退租，或將承擔分期服務協議規定的違約責任。

對此，上海易居房地產研究院總監嚴躍進分析稱，以分期貸款作為付款方式的房屋租賃業務，再加入一層消費貸業務后會讓租客變得十分被動。“如果中間資金不到位，導致房東不愿意出租了，這個時候租客就會很被動。但租客是必要要償付此類網貸的。”

而且，“此類業務的合同主體多數是帶有網絡、科技、資產管理等字眼的公司，魚龍混雜，類似資金是用于收購房源還是挪作其他用途，都面臨很多不確定性。”嚴躍進說，而一旦資金斷裂或挪用，不可避免發生鼎家地產這種情況，此類長租公寓背后的多米諾骨牌效應就會顯現。

談及此類租賃業務可能給租戶帶來的風險，嚴躍進建議道“各地金融管理部門和互聯網管理部門應該積極介入，進而控制風險。同時，也需要從此類事件中吸取教訓，明確租賃業務的原則，以解決糾紛發生時房東、網貸公司、職工的權益和承租者的權益之間的沖突問題。”

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