買房選戶型哪些戶型要注意？

• 2018年8月26日 HaoChenChong來源：房天下 865 53
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  2018-2023年版智能眼鏡產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

人們在選房子挑戶型的時候，往往是著重觀察戶型是否方正、采光條件是不是好，但是除了這些內容，買房人還應該看各房間的格局及大小分配是否合理。

人們在選房子挑戶型的時候，往往是著重觀察戶型是否方正、采光條件是不是好，但是除了這些內容，買房人還應該看各房間的格局及大小分配是否合理。

一、室內布局不合理的戶型

對于一套中、小戶型房子來說，客廳偏大和主臥偏大都不好，主臥、次臥、廚衛、陽臺和客廳各個功能間，大小比例相稱最好;如果房子主臥面積太大，而另外兩個次臥的面積又太小，十分影響居住舒適度。對于次臥來說臥室，能夠放下雙人床，2個柜子，一套桌椅就足夠了，而主臥比次臥稍微大一點就好，太大了就是浪費空間。

對于一般家庭來說，廚房、衛生間不需要太大的面積，因為這兩個區域只有在有需要的時候才會去，夠用就好特別是對于基本不在家做飯的年輕家庭來說，廚房太大了根本就沒必要。

二、玄關過長的戶型

玄關是住宅室內與室外的一個過渡空間，是人們進出住宅的必經之地，一般家庭會在玄關處放置鞋柜，除此之外放置別的東西會顯得不太合適，因此，玄關不能太長，一則影響采光，二則也會浪費空間。

三、存在狹小空間的戶型

有的房子里面會有些邊邊角角的狹小空間讓人沒辦法利用，而這類空間里還總是有一面是承重墻，既沒辦法打掉、也不能放置東西，一直空在那里不僅影響房間美觀，繳納房款、物業費、取暖費等等的時候，都要將這個面積計算在內，既不能利用還要花錢，實在是太不劃算了!

四、公攤面積太大的戶型

不同的建筑類型不同：7層以下的建筑，其公攤面積多在7%-12%之間;7-11層的建筑，其公攤面積多在10%-16%之間，12-33層的建筑，其公攤面積多在12%-24%之間。有建筑面積=公攤面積+套內建筑面積，因此在建筑面積一定的情況下，公攤面積越小，套內建筑面積大，可利用的空間也就越多。

如果建筑高，電梯數量就越多，承重墻體就越厚，所占的面積也就越大，同時消防通道的面積也會增大;因此買房人在選購房屋的時候一定要看清建筑類型，問清楚房子的公攤面積，這樣就可以清楚的知道可用面積是多少，戶型布局是否可以達到合理分配。

五、陽臺與內部房間以承重墻相隔的戶型

很多人都希望家中有一個大陽臺，可以種花、喝茶、曬太陽，但是為了讓家里看起來不那么擁擠，很多買房人在戶型改造的時候往往會選擇將陽臺并入房間，這個時候就需要拆掉陽臺與房間相隔的墻體，如果這堵墻是承重墻則無法拆除，陽臺就只能用來曬曬衣服、放放雜物了，對于小面積的房子來說，這無疑也是一種空間浪費。

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