交房出現面積誤差購房者該怎么維權？

• 2018年8月26日 HaoChenChong來源：房天下 576 32
• 繁體

• 

  2018-2023年版智能眼鏡產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

大家都知道，購買新房需要等待一段時間才能交房，雖然說這是大家心甘情愿等待的，但是在這個過程中購房者也是焦急的。

大家都知道，購買新房需要等待一段時間才能交房，雖然說這是大家心甘情愿等待的，但是在這個過程中購房者也是焦急的。好不容易盼來了交房的日子，卻發現所購房屋的面積和當初約定的不一樣，這種心情相信大家都懂。

一、按套內建筑面積或者建筑面積計價的房屋交易

一般來說商品房的計價方法有兩種，其中一種即是按套內建筑面積或者建筑面積計價的房屋交易。這種情況下，當事人應當在合同中約定實測面積與登記面積發生誤差的處理方式。合同中有約定的，出現問題時按合同處理，合同未作約定的，分兩種情況處理：

1、面積誤差絕對值在3%以內(含3%)的

如果收房時出現面積誤差這種情況，通常會請求專業人士現場測繪，公布結果。如果面積誤差絕對值在3%以內，則要根據實際面積重新結算房款，多余的房款要退還給購房者。此時，如果購房者請求解除合同的，法律上是不予支持，同樣，開發商拒絕退還多余房款，也是不合理的。

2、面積誤差絕對值超出3%

房屋面積誤差絕對值超過3%的情況下，又分為兩種情況：

(1)購房者可以選擇退房。此時開發商需要在購房者提出退房之日起30日內完成退款工作，并彌補購房者的損失，主要是還貸款的利息問題。

(2)如果購房者不選擇退房，而是選擇補差價，或者退還部分房款的，那么，我們舉例來說明。一套合同約定90平米的房屋，當實測面積是94平米時，超出4平米，92.7平米是絕對值為3%的一個分界，購房者需要補出2.7平米的購房款，剩余的1.3平米的價格由開發商承擔。

若實測面積為86平米，則87.3平米為絕對值為3%的一個分界，開發商需要退還購房者2.7平米的總房款，剩余的1.3平米按雙倍購房款返還給購房者。(此例為理想狀態下，不做深究，只為說明問題)

二、按套(單元)計價的房屋交易

根據《商品房銷售管理辦法》規定，按套(單元)計價的房屋交易，商品房買賣合同中應注明建筑面積和分攤的共有面積。當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。交房時如果出現面積誤差的情況，在合同中有約定的，按約定處理，如果合同中未約定的，購房者可以選擇退房，開發商無條件接受，也可以與開發商重新協議，約定總款。

按套(單元)計價的房屋交易與按套內建筑面積或者建筑面積計價的房屋交易相比來說，比較少見，但還是告誡大家，在購房合同中，一定要約定好風險處理方法，讓一切有法可依。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡