小戶型住宅的注意事項是什么？

• 2018年8月26日 HaoChenChong來源：房天下 377 17
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小戶型價格便宜，功能也齊全，確實很方便。但是在購買小戶型前要考慮好一些事情，購置小戶型住宅的注意事項有哪些?

小戶型價格便宜，功能也齊全，確實很方便。但是在購買小戶型前要考慮好一些事情，購置小戶型住宅的注意事項有哪些?

一、小戶型的優點

1、低總價、低首付、低月供

小戶型因為面積小而在整體價格上占優勢，對于年輕人來說，無論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會小很多。對于經濟條件不是很寬裕的人來說，既能買到房子以供居住，壓力又不是太大，小戶型絕對是首選。

2、裝修和居住成本低

小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后，物業費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來計算的，費用相對較低。

3、過渡性強

小戶型面積雖小，但功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等經濟能力提高了，賣掉小戶型再買更大更舒適的房子非常便利。

二、小戶型的缺點

1、采光通風不好

小戶型因面積限制，常常存在為了保障臥室、客廳的采光，可能會犧牲衛生間、廚房的采光與通風，造成暗衛、暗廚的情況，使用起來會略顯不適。

2、功能分區不合理

由于戶型面積太小，加之一些小戶型設計不合理，存在功能分區不合理或者部分功能缺失的情況。比如沒有預留洗衣機、冰柜的放置空間，沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

3、居住品質一般

如果一個樓盤的小戶型太多，勢必造成居住的人口多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質就會大大降低。

三、買小戶型時的注意事項

1、重要配套要具備

小區周邊最好有能滿足生活所需的商業配套，如菜市場、綜合市場等，步行最好在15分鐘以內。另外，醫院、學校、幼托等設施也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。

2、交通方便是關鍵

購買小戶型的購房者大多是屬于朝九晚五的工薪一族，經濟能力有限，因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型住宅時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。

3、居住環境需考察

留意周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察一下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。另外，還要留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。

4、結構、戶型很重要

目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍微大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為主。

5、問清楚產權年限、首付比例

很多的小戶型都是40年或50年產權的，當然也有很多的小戶型是70年產權的。這個在購買的時候一定要問清楚，產權年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。

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