拒交物業費的誤區大盤點

• 2018年8月26日 HaoChenChong來源：房天下 820 50
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  2018-2023年版智能眼鏡產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

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按時繳納物業費是每個小區業主應盡的義務，但近年來，有關物業公司和業主的矛盾屢見不鮮，矛盾的焦點是物業費的收取、交納問題。

按時繳納物業費是每個小區業主應盡的義務，但近年來，有關物業公司和業主的矛盾屢見不鮮，矛盾的焦點是物業費的收取、交納問題。

一、拒交物業費的誤區有哪些?

1、未簽物業合同不交物業費

根據《物業管理條例》的相關規定，在業主委員會依法成立后，業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同，對全體業主具有約束力。

因此，不管小區業主本人是否與物業公司簽訂了物業管理合同，只要業主委員會與物業簽了合同，甚至幾方之間均未簽立合同，但物業已提供服務，業主就該對物業已提供的服務予以補償，否則就算上訴，法院也將判居民敗訴。

2、房屋質量不達標可拒交物業費

有些業主以房屋質量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費，這是不正確的。

商品房存在質量問題是業主與開發商之間的商品房買賣合同糾紛，而物業費的交納則屬于業主與物業服務企業之間的物業服務合同糾紛，兩者不屬于同一法律關系。通常情況下，開發商與物業公司是兩個獨立的法人企業，相互之間不為對方承擔民事責任。因此，業主的該項抗辯理由不能得到法院的支持。

3、家中被盜可拒交物業費

這種情況，關鍵看物業公司是否有過錯，看物業公司是否按照合同約定提供相應的服務。如果物業公司完全遵守了法律法規的規定和物業服務合同的約定，業主就不能以家中被盜為由，拒交物業費。

物業管理費只是一種服務費、公共設施設備的維修養護費，而不是保證或保險費。如果隨意要求物業管理公司承擔無端責任，物業管理企業的責、權、利就難以協調。業主受到損失時，應當合法、合理的去解決，不能一味要求物業公司負責。

二、什么情況可免交物業費?

1、還未交房，物業費由開發商繳納

物業費是從交房拿到鑰匙的那天算起的，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交，但一定要保留好證據。

如果因為業主原因導致延期交房，物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起，拖延期間的物業費在業主收房時一起補交。

2、房屋出租，合同中注明物業費由租客繳納

如果房子已經出租，在雙方沒有特別約定的前提下，物業費由業主承擔。但如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。

3、物業公司擅自提高物業費

如果物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標準的物業費。

4、物業公司擅自提供的額外服務

如果物業公司提供合同未約定或者未經業主同意的服務，那么業主就有權拒交額外增加的物業費。

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