房齡與貸款的關系是怎樣的？

• 2018年8月26日 HaoChenChong來源：房天下 443 22
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在購房時，有一部分賣方不會主動透露房屋的真實年限。如果是貸款買二手房，房齡會直接關系到貸款額度與年限。

在購房時，有一部分賣方不會主動透露房屋的真實年限。如果是貸款買二手房，房齡會直接關系到貸款額度與年限。

房齡與貸款的關系是什么?

房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，房齡不但影響房屋本身的硬件環境，也會影響貸款年限和成數。銀行對于房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年。

而對于房齡較大的房子要求會更為嚴格，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50，甚至有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，具體還要看購房者所在城市。如果房屋太老不僅貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。

如何辨別二手房的真實房齡?

1、去房產管理部門查房屋檔案

這是比較靠譜的一個方法，因為不管是哪種類型的房子，都會在相應的產權部門進行信息登記，不過需要房主攜帶房產證和身份證等材料才能查詢。

2、查看房產證

房產證上不會寫明房屋的真實年齡，但是購房者可以從上面的信息獲得參考。二手房的房齡一般要比房產證登記時間要長一兩年的時間。但需要購房者注意并非房產證和土地證就能正確反映房屋的年齡。比如房改房，一旦上市交易，就會產生新的土地證和房產證，即使去房管部門查詢，也未必能完全查清楚，只有去其原所屬單位主管部門才能查到。

3、走訪詢問老業主

相對于查檔案和房產證，購房者詢問老業主要有效得多，老業主一般對房齡記的都比較清楚。

4、肉眼觀察判斷大概

購房者首先住宅樓的外觀能判斷出大概，比如現代的建筑大多是刷墻漆或瓷磚裝修，再久一點之前的是用水泥粉刷，如果是紅墻磚瓦的就更久遠了。

從房屋的墻面門窗和裝修也能大概看出房子的新舊程度，但不排除有的房東把房子重新粉飾過，那購房者可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，下水道、地漏、馬桶等的使用程度都可以拿來做參考。

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