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毛坯房驗房驗收注意問題有哪些?

  • 2018年8月28日 HaoChenChong來源:房天下 1482 98
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毛坯房大多屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

毛坯房大多屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

毛坯房驗收順序

第一步:先看外部

驗房的第一個步驟就是要看房子的外部情況,外部主要包括外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等。

第二步:檢查內部

需要檢查的房屋內部主要包括門、窗、天棚、墻面、墻磚、強弱電、煤氣、通風、排氣、地磚、防水存水等等。

第三步:測相鄰

需要注意的是閉存水實驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下的鄰居配合進行檢測。

毛坯房在驗收時要注意什么呢?

注意1:質量

房屋的質量是購房者最關系的一個問題。購房者要觀察房屋外墻、地面有無異樣,如裂縫、下沉、凸出或凹陷等情況。

注意2:設備器具

小編提醒大家,這一部分的驗收尤其重要,因為它將直接影響入住后的正常家庭生活,所以,購房者對包括給排水、電、空調、通訊及其他電器在內的主要設施設備等都要試用,確定其是否正常運轉。

注意3:共用設備

房屋的功用設備主要包括電梯、消防設備、燃氣系統、暖氣、小區環境、停車位、保安系統等的測試。

注意4:結構面積

購房者要確定是否與跟開發商事先簽訂的銷售合同中的結構、面積相一致,并應特別弄清公用面積分攤情況、使用面積與建筑面積的差額。

毛坯房驗收常用工具有哪些?

一般驗房工具

25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺、5m盒尺;帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬用表、搖表、多用螺絲刀("-"字和"+"字)、5號電池2節、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈。

專用驗房工具

對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、激光測距儀、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標塞尺、響鼓錘、游標卡尺、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內外直角檢測尺、伸縮桿等等。

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