2018-2023年上海二手房中介行業全景調研與投資趨勢預測研究報告
整個2018年上半年，全國樓市政策依舊不斷，自從3月兩會定調“房住不炒”的房地產調控總基調不變后，有越來越多的城市加入了限購、限售的行列，且力度不斷加強。據不完全統計，今年上半年，全國4...
新房的價格不低，于是二手房成了大多數人的選擇。但是二手房畢竟是曾經居住過的房屋，很多房子可能存在著一些問題，所以選擇二手房的時候需要特別注意。
新房的價格不低，于是二手房成了大多數人的選擇。但是二手房畢竟是曾經居住過的房屋，很多房子可能存在著一些問題，所以選擇二手房的時候需要特別注意。
1、房屋周邊環境
房屋所在的小區環境十分重要，一個好的小區環境可能影響到住戶的心情、工作和生活。一般來說，二手房的周邊環境已經定型，不易改變，購房者一旦選擇購買便無法改變，所以要多方面了解。
小區環境主要包括居住人群、小區配套、污染問題和安全問題。觀察小區居住人群是老人居多還是中年人居多;觀察是否有娛樂健身設施，周圍是否有公園、銀行、洗衣店等;觀察小區垃圾清理情況如何、夜晚是否有雜音污染等問題;觀察小區出入管理、保安是否能24小時值班等。
2、房屋結構
購房者看房時要注意房屋的承重結構，如梁、柱、墻是否有開裂的地方。如果是頂樓，還要看是否有滲水的痕跡，因為這些都關系到房屋的使用安全問題。
3、房屋處分權
賣家具有合法的處分權是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導致買賣合同無效。有些房屋有好幾個共有人，如繼承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，對此購房者必須和所有共有人簽訂房屋買賣合同，只和其中一個人簽合同是無效的。
4、賣方資料
購房者在買房前應要求賣方提供合法的身份證件以及產權證書、資格證件、其它相關證件，并仔細審查賣方所提供的證件和資料，購房者可到房管局對產權證的真偽進行驗證。在這里小編提醒大家不要和委托人或者中介單方面交易，避免上當受騙。
5、二手房的歷史
有些房子的開價大大低于市場平均水平，這時購房者就要問清楚房屋內是否有一些忌諱的事情發生，比如兇殺、自殺等等。
6、房屋的剩余使用年限
房屋的使用年限是從開發商拿地之日開始算起的，因此，購房者在買房時一定要問清楚該二手房是哪一年拿的地塊，剩余的土地使用年限是多少年。
7、小區車位
現在私家車越來越多，停車位也就顯得格外重要了。沒有停車場和車庫的小區往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給生活帶來了極大的不便，所以購買二手房的時候應盡量選擇有停車位或者車庫的小區。
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