海南限購四個月之后 市場進入“量降價漲”模式

• 2018年8月30日 FanTianQing來源：網易新聞、搜狐網 596 33
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  2018-2024年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  房地產投資行業研究報告中的房地產投資行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對房地產投資行業進行細化分...

海南全域限購政策實施四個月后，市場進入“量降價漲”模式。

一以貫之保持政策定力

在記者采訪過程中，有業內人士表示，現在為了維持房地產市場穩定，對量和價都進行了控制，通過控制預售證和網簽備案來控制量，這導致無房可賣的局面出現。

為了實現房價數據上的穩定，導致很多房價過高的房子簽訂合同后無法盡快備案，形成了網簽“堰塞湖”。盡管缺乏相對準確的數據，但在采訪中，一位地方住建部門負責人告訴坦言，“這塊數據積壓比較嚴重，我們平時接到的不少投訴就是業主反映為什么他們的房子不能網簽。”

真實房價水平與統計數據背離，也是目前海南市場面臨的一個風險。本刊記者實地調查發現，海南整體存在著較為明顯的房價與數據背離的現象，比如三亞市商品房實際成交均價已經在每平方米30000元以上，但是統計數據依然停留在每平方米20000元左右。海口市實際成交均價一度逼近每平方米20000元，但統計數據曾長期停留在每平方米9700元左右。

“這都是為了穩定，房價‘堰塞湖’問題大家都知道，但就是找不到合適的解決途徑。”一位政府主管部門負責人談到，現在公布的數據出現的量價多為此前積壓的數據，這也使得海南房價一直在“冒尖”。

全域限購之后，有人對海南經濟表達了擔憂，畢竟對海南而言，“一房獨大”局面仍未明顯改觀。根據海南省2018年一季度經濟運行數據，房地產開發投資占固定資產投資比重為48.1%，依然偏高。

但觀察上半年的經濟運行數據，可以發現海南降低對房地產的依賴是可以做到的。采訪中，海南省統計局局長包洪文表示，上半年海南房地產業增加值215.33億元，下降8.4%。但海南省在逐步減少經濟對房地產業依賴的同時，大力發展旅游業、現代服務業和高新技術產業，實現了“有缺有補，收入不減”。

海南省省長沈曉明表示，上半年從投資結構來看，房地產投資占總投資比重同比降低1.1個百分點，說明結構正在優化。“非房地產業表現總體良好，新動能成長迅速，但規模較小，對經濟發展的支撐力還不夠強，短期內尚不能填補房地產調控留下的空缺。”

即便如此，海南省主要負責人還是多次重申了海南減少對房地產依賴的決心。在近期的一次會議上，沈曉明以壯士斷腕來比喻減少經濟對房地產的依賴。他談到，斷腕一定會疼，會非常疼，輕輕松松能斷腕的話，早就下決心了。但“短期的疼，是為了今后長期的不疼，是為了確保海南經濟健康可持續發展”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進等多位專家認為，當前海南的政策邏輯很清晰，未來有保有壓的政策思路很明顯。對標自貿區（港）建設目標，海南必須承受住外界壓力，引導現有房產持有者進行租賃等，保障本地人居住需求，以此來調整房地產結構，解決一房獨大頑疾，一以貫之保持政策定力。

相關閱讀：三亞未售房源商品房需重新申報價格備案

8月29日，三亞市發改委、住建局共同發布《關于進一步做好商品房價格備案管理的通知》，要求房企做好重新申報銷售價格備案工作，嚴格按照備案價格銷售，6個月內不得調高銷售價格。

《通知》要求，重新申報銷售價格備案。此前已經申報銷售價格備案但尚未銷售的商品房項目，房地產開發企業要依據開發建設成本，合理確定或調整銷售價格，于2018年9月30日前向市發展改革委重新申報銷售價格備案。未重新申報銷售價格備案的，市發展改革委和市住建局將依據相關規定處理。

其次，嚴格按照備案價格銷售。房地產開發企業要遵循合法和誠信原則，嚴格按照備案價格實施銷售，不得超過備案價格銷售，實際銷售價格超過備案價格的不予網簽。

《通知》明確，保持備案價格的相對穩定。凡具備預（現）售的商品房項目，經市發展改革委審核備案后，6個月內不得調高銷售價格，6個月后需要調高銷售價格備案的，應重新申報審核備案。

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