2018-2024年足球市場發展現狀調查及供需格局分析預測報告
隨著國內經濟的發展，足球市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，足球企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，足球行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些足球細分市場仍有...
繼北京對租房市場的監管加碼后，又一座城市加入了這一陣營。近日，深圳市規劃和國土資源委員會有關負責人表示，深圳正探索建立全市穩租金商品房項目制度，將采取嚴格的租金管制，年租金漲幅不得超過5%。
繼北京對租房市場的監管加碼后，又一座城市加入了這一陣營。
近日，深圳市規劃和國土資源委員會有關負責人表示，深圳正探索建立全市穩租金商品房項目制度，將采取嚴格的租金管制，年租金漲幅不得超過5%。
不過，這一次，監管的方向有所變化：針對的并非長租公寓，而是平價租賃商品房，并且房源由房企中的“國家隊”建設運營，但會進入政府的監管體系。此外，允許租金價格變動，只是每年漲幅不能超過5%。
未來更多城市有望出臺類似政策
具體來說，深圳的租金管控將實行“一房一價”，起始租金要通過市場評估，不得超過同類價格；嚴格控制項目租金漲幅，“一年一調”，年租金漲幅不得超過5%；申請條件寬松，不同于公租房，它對申請者的資產、戶籍等沒有限制，面向所有在深圳納社會保險一年以上的未購房居民，符合條件的居民可以在系統中提交申請并排隊。
不過目前試點項目只有塘朗城精品公寓。塘朗城精品公寓是深圳穩租金商品房試點項目，由深圳地鐵集團與深業集團共同成立的公司——深圳市朗通房地產開發有限公司建設經營。
本次作為試點的穩租金商品房房源為該公寓二期C座248套公寓，預計2019年9月交房入住。
租金管制的一個背景是，深圳有著龐大的租房市場，并且今年以來租金上漲快速。
公開數據顯示，根據2015年建筑物普查和住房調查推測，深圳住房總量約5.71億平方米、1065萬套（間），其中，用于出租的住房約783萬套（間），占全市住房的73.5%。而據當地媒體報道，今年深圳房租漲幅達到20%，最高甚至有30%。
中國城市經濟專家委員會副主任宋丁認為，租賃市場不可能延續以前那樣放任自如的情況，租購并舉是大方向，租賃市場一定會把監管法制和法規落實到位，一定會出臺與租賃相關的管理辦法。
宋丁對第一財經記者說：“此次深圳的租金管制政策出臺得很及時，而且要求起始租金要根據周邊市場的價格來估值，這個是市場依據，符合市場的整體格局需要，是有效監管的操作策略。目前各個城市對于租金市場的管理辦法還在醞釀之中，相信不久就會有更多的城市推出類似的舉措。”
目前，首批試點項目塘朗城公寓只是拿出了248套公寓。面對龐大的租房人群，這些顯然房源不夠用。那么以后，試點擴大后，夠用嗎？宋丁說：“該項目面向深圳繳納社保滿一年的未購房居民，是一個保底的概念，申請者要繳納社保一年才可以排隊，能不能申請得上，何時能申請上，這取決于供需的平衡。政府應該考慮現實需要，加大開發和建設力度，將房源的供應真正落到實處。”
他補充道：“在買房市場受到大的遏制之后，房租上漲非常快，單從深圳來說，租賃市場最高就漲了30%，負面效應開始顯現。在租房市場起步階段，如果有政策跟上，后面就會更加規范。”
具有指導性
2017年下半年，在政策的推動下，租賃市場成為重點發展的領域之一。
不過，在資本競相涌入后，隨之而來的是租金上漲過快問題，多個城市被波及。近來，這一問題引發了廣發的關注，監管部門也已出手。
8月17日，北京市住建委聯合北京銀監局、北京市金融局、北京市稅務局等部門，集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確提出規范住房租賃企業行為的“三不得”“三嚴查”，禁止住房租賃企業以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源。
隨后，北京長租公寓運營商集體承諾不漲租金，并拿出手中共計12.57萬套的全部存量房源投向市場，并被要求未來的8-10月不漲租。其中，自如承諾提供新增房源8萬間，新增房源租金不動，全國9城續約房源漲幅不超過5%。
不過，對于是否應該采取管制的手段來解決租金上漲過快的問題，業內看法不一。 有聲音稱，簡單管制價格難以解決問題，可能會產生權力尋租等問題，應該從源頭上增加供給，才能解決當前的高租金、高房價的問題。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹對第一財經記者表示，租賃市場價格的變化應該由供需雙方來決定，由市場來決定，用行政手段來控制租金的發展效果難料，政府應該干預的是增量的問題，建造更多的租賃住房，才可能平抑房價和租金的過快增長。
她說：“深圳是對特定的房子—平價租賃商品房進行租金管制，這些房子是由企業建造，但會進入到政府的監管體系中，具有指導性。”
她補充道，實際效果要看往后的實施情況。目前只是拿出兩三百套房子來出租，對于龐大的租房市場而言，量太少，不足以影響整個市場的走勢和變化。后續的推進和試點范圍擴大情況仍然拭目以待。
深圳市規土委表示，目前該委與地鐵集團、深業集團合作推出的塘朗城精品公寓僅為深圳探索穩租金商品房制度設計的試點項目。該項目現暫處于探索試點階段，政府相關部門暫無全面鋪開推行的時間計劃安排。
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