買房“四金”都是哪幾金？

• 2018年9月3日 HaoChenChong來源：房天下 630 36
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  2018-2023年版嬰兒車產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告

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很多人對于買房知識一知半解，不甚清楚，尤其是面對交納各種“金”更是頭大。

很多人對于買房知識一知半解，不甚清楚，尤其是面對交納各種“金”更是頭大。

1、訂金

訂金又稱預付款。購房者和開發商初步達成協議后，雙方一般會進一步協商簽訂臨時認購協議，買房支付訂金即取得在此期間的優先購買權，訂金可退。

購房者在認購協議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方違約，預付款都要原數返還。

2、定金

定金是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。定金一般是退還不了的。定金交納的數額不應超過主合同標的額度的20%。

提醒購房者：定金是當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當作為價款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。定金受法律保護。訂金違約返還為單倍返還，定金違約返還則應雙倍返還。

3、誠意金

購房者表現出買房的誠意，需耍通過繳納誠意金來體現。購房者繳納誠意金后，便獲得了優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤時，購房者能以“優先選擇”的順序選房。

然而，根據規定，任何形式的預售許可都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，國家明令禁止。

提醒購房者：房地產商的提前認薦優惠大多都是“鏡中花”、“水中月”，看上去很美，實際上存在著很多意想不到的巨大風險，如延期開盤、抬高房價等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。

4、意向金

意向金和誠意金大同小異。在中介與買賣雙方簽訂的合同中多有體現，購房者繳納屬于當事人自發行為，此“金”繳納后可直接當作房款使用。誠意金應該交付的金額，由當事人自由約定。

提醒購房者：法律上無意向金一說!購房者在繳納意向金時，應該注意書面協議的表述及收據公章是否完好，并對于無預售證樓盤提前收取意向金給予警惕。

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