2018-2023年上海二手房中介行業全景調研與投資趨勢預測研究報告
整個2018年上半年，全國樓市政策依舊不斷，自從3月兩會定調“房住不炒”的房地產調控總基調不變后，有越來越多的城市加入了限購、限售的行列，且力度不斷加強。據不完全統計，今年上半年，全國4...
二手房交易過程繁瑣，而且大部分要同時接觸賣家和中介，交易風險也高，那么要怎么才能確保買方錢給出去，然后房子就能夠過戶給自己呢?
二手房交易過程繁瑣，而且大部分要同時接觸賣家和中介，交易風險也高，那么要怎么才能確保買方錢給出去，然后房子就能夠過戶給自己呢?
一、如何查看賣房戶口是否遷出?
1、審查賣方戶口本情況
可以審查賣方戶口本情況，但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能。另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
不過可致電房屋所在地戶籍科進行咨詢，以幫助自己查詢房屋內是否還殘留戶口的問題。
2、通過公安機關查詢
房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，買方可以到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。
二、如何避免因戶口問題引起的糾紛?
避免賣方戶口逾期或者不遷出給買方造成不好的影響，買方可通過預留戶口遷出保證金和戶籍核查等方式，來避免因戶口問題而引起的糾紛!
1、預留部分尾款作為戶口遷出保證金
在個人二手房交易中，為了避免賣方逾期遷出或不遷出戶口，買方在向賣方支付房款時，會按照雙方協商好的數額預留一部分尾款，作為戶口遷出保證金，從而督促賣方按時遷出戶口，待賣方遷出戶口后再支付給對方。假如賣方逾期未遷出，賣方是需要交納違約金的。
提醒!假如賣家說已經遷出了戶口，那么買方你也要去相關部門核實戶口是否的確已經遷出了?當只有確認無誤后，方可再退還保證金。
2、交易時，協議好戶口遷出的問題和時間，約定違約責任
一定要約定好遷出的截止期限，以及違約后需要承擔的賠償責任，并以合同的形式保存下來。
提醒：購房者可在進行房屋交易時，和賣方進行明確的遷出日期約定，與此同時也要明確違約責任。做到房屋的戶口問題心中有數，手中有憑證。
比如，有的人買二手房主要就是為了孩子學業，一旦賣方拒不遷出戶口，買方就無法將戶口遷入，也就無法達到購房時的初衷。因此，在簽訂房屋買賣合同時，可以明確約定，賣方應在多長時間期限內遷出戶口，拒不遷出的，買方有權解除合同，并要求賣方承擔損失。
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