2018-2023年上海二手房中介行業全景調研與投資趨勢預測研究報告
整個2018年上半年，全國樓市政策依舊不斷，自從3月兩會定調“房住不炒”的房地產調控總基調不變后，有越來越多的城市加入了限購、限售的行列，且力度不斷加強。據不完全統計，今年上半年，全國4...
購置房產是人生中的大事之一，但是由于每個購房者的喜好和價值觀不同，因此有的人買房是買新房，有些人則是喜歡較新的二手房，而有些人則喜歡買老舊小區的房子。
購置房產是人生中的大事之一，但是由于每個購房者的喜好和價值觀不同，因此有的人買房是買新房，有些人則是喜歡較新的二手房，而有些人則喜歡買老舊小區的房子。
一、老舊小區房子的優點
1、價格較新房便宜
由于老舊小區房子的房齡老，而且大多是比較破舊的，因此剩余的土地使用權年限是較短的。因此房價一般都比周邊的新房低很多，有些甚至比周圍的較新的二手房房價也低很多。因此對于那些資金預算不多的購房者是個還不錯的選擇。
2、地理位置較好
正是由于老舊小區的房子雖然建筑的時期較久，因此往往是在較好的地段。有些甚至位于處于城市的核心位置，因此這類小區的交通便利、出行方便，上下班也比較省時省事的。可以節省不少時間成本。因此那些注重時間成本的購房者往往比較中意這類小區。
3、周邊配套成熟
一般情況下，在老舊小區的周圍，無論是商業、市場，還是醫院、學校都是比較齊全的。住在老舊小區更容易解決衣食住行等生活需求，或者孩子的上課問題。因為老舊小區周圍的學校辦學年代久遠，一定會有重點小學或者重點學校。
4、公攤面積相對少
因為老舊小區的房子一般都是不超過7層的樓梯房，因此公攤面積往往要比現在高層電梯房的少很多，并且有些老舊小區的房子還免費配備了車庫。這樣算下來的話，可以看出老舊小區的房子性價比是很高的。
5、后期拆遷補貼多，漲值空間很大
因為老舊小區房子的公攤面積小、樓層低等原因，在未來房子拆遷的時候，業主也將獲得一定數量的房產和金錢。那么房產漲值空間也會非常大。
二、老舊小區房子的缺點
1、老舊的房子居住起來往往沒有新房的舒適，因為老舊二手房建造的年代久遠，當時建造房屋的技術一定不如現在先進。
2、周圍環境建設以及小區設施設備往往是比較老舊的，同時由于房屋使用太久了，那么也可能存在一定的安全隱患。
3、有些老舊小區是沒有物業的，只有居委會，這樣一來的話，對于小區的管理不太到位的。
4、一般情況下，老舊小區是沒有地下停車場的，因此車位有限，所以很多業主的私家車一般只能露天停靠。
5、因為房子比較舊，買了之后可能要翻修才能入住，這樣一來，無疑是給購房者帶來了一筆較大的支出的。
6、因為房齡較老，銀行未必允許貸款，或者允許貸款的年限也比較短，這樣的話購房者供房壓力會很大。
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