70年后房屋產權不變 到期還要不要交錢？跟房產稅有關系嗎？

• 2018年9月5日 WuYaNan來源：鳳凰財經 862 53
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房產是很多家庭最為重要的資產，關于房子的事，自然小視不得。我國住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然屬于我們?到期后如何續期，是不是還要交錢錢?

房產是很多家庭最為重要的資產，關于房子的事，自然小視不得。我國住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然屬于我們?到期后如何續期，是不是還要交錢錢?

最近，有一則新聞很是吸引眼球--民法典各分編草案提請全國人大常委會審議。草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

70年期滿自動續期

要理解這則新聞，先得說說民法典。民法典是民法的基礎，重在保護私權利。民法典與人們生活密切相關，幾乎所有的民事活動比如合同簽訂、公司設立、財產保護、結婚離婚，都能在民法典中找到依據。

據介紹，目前我國正在醞釀的民法典是我國首部民法典。此次提請審議的民法典各分編(草案)，將同已經出臺的民法總則合并為一部完整的民法典草案，在2020年提請審議。

值得注意的是，此次審議的物權編草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。有關專家表示，房產是居民最重要的資產，這個規定體現了對居民財產權的保護，其意義不僅在于明確權益，更在于穩定長遠預期。

以前，人們買房后可以拿到兩個證書，一個是房產證，一個是土地證。這是因為根據憲法，我國土地所有權歸國家和集體所有。在城市里，土地歸國家所有，在農村，土地是集體所有。也就是說，人們在購房后，可以擁有房屋的所有權和土地的使用權。

房屋所有權是私有財產權的一種，根據我國2007年起施行的物權法，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區別在于--房屋所有權沒有期限限制，土地使用權則有期限。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

現在，我國已經推行不動產統一登記制度，房產證和土地證已經合二為一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。

為征收房地產稅奠定基礎

土地使用權期滿自動續期和征收房地產稅之間有關系嗎?對此，專家表示，兩者之間并沒有直接聯系。

但是，需要注意的一點是，房地產稅被定義為財產稅，征收的前提條件是私有財產，如果住宅的土地使用權是70年，期滿后不能續期，征收房地產稅就沒有根據。只有房屋和土地都屬于個人財產，從法律的角度來說，才能收取財產稅。

也就是說，住宅建設用地使用權自動續期在某種程度上為征收房地產稅奠定了基礎。房地產咨詢機構嘉豐瑞德負責人表示，70年產權問題一旦得以解決，影響房地產稅的法理問題就不存在了。與此同時，我國已經賦予規模較大的城市以立法權，這也為房地產稅的"分城施策，分步推進"奠定了基礎。

另一個值得注意的是，我國統一的不動產登記信息管理平臺已實現全國聯網，不動產登記體系進入到了全面運行階段。這些都為房地產稅的推出奠定了基礎。

住宅用地期滿后怎么辦？

草案規定，70年期滿后續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。但是，對于續期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用，并未給出具體規定，這也給期滿后是否要繼續收取土地使用費打了個問號。為更好理解這個問題，有必要追溯一下我國土地使用權出讓的來源。

有專家表示，目前也有可能與房地產稅結合，通過繳納房地產稅的方式，實現住宅用地使用權70年期滿后續期的銜接安排。

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