西安2018房價預測 政策調控下西安樓市平穩上漲 未來房價會跌嗎？

• 2018年9月7日 WuZhiCong來源：互聯網 1269 83
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  2018-2023年版住宅屋面防水改造產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

西安房價走勢(新房)(二手房)

從圖中可以看出，西安新房自2017年以來，在樓市政策的調控下，房價是一直處于平穩上升的趨勢，并沒有出現大的波動或者轉折。二手房房價從今年3月開始到6月份這段時間上漲幅度較大，之后出現回降，大概平穩在12000元/m2到13000元/m2之間。

二手房房價走勢

西安9月二手房均價 12425 元/m2

西安8月二手房均價 12408 元/m2

環比上月上漲 0.14% ↑，同比去年同期上漲 54.69% ↑

2018是樓市新舊時代的分水嶺

之所以說注定，是因為類似的樓市轉折點，近年來總共出現過兩次，而且有規律可循。一次在1998年，一次在2008年。

房地產的黃金年(1998年-2007年)。1998年7月，國務院頒布的《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，簡稱房改，停止了樓市舊時代的福利分房制度，開啟了中國商品房的新時代。1998年到2007年年，是中國房地產行業高增長高回報的“黃金時代”，房地產投資和銷售都處于高速增長狀態。不論你處于幾線城市，只要你在黃金年買了房子，可以說基本都實現了財富的野蠻倍增。

房地產的白銀年(2008年-2017年)2008年，房地產疲態初現，在經歷了一波地產下行之后，同年11月央行取消了對商業銀行的信貸規模限制，房地產正式進入白銀年。解除信貸規模限制這一舉措，在業內俗稱房地產金融化，宣告了房地產除了居住以外的另一個屬性——金融屬性。也就是說，由于貸款的存在，房子開始逐漸擁有了投資的價值。想想2008年以前，老百姓們買房大多是喜歡全款的，而自2008年以后，由于有利可圖，以及房價的持續升高，貸款買房逐漸成為主流。

然而，在房地產的白銀年，已經不再是閉著眼睛買房都能賺錢，房產升值開始逐漸產生區域分化，一線比二線漲的多，新區比老區漲的快。白銀年比不上黃金年。當然，如果我們從今天的角度再來看過去，可以很強烈地感受到，1998年和2008年，是兩次絕佳的樓市機遇。

黃金幾年，隨便買房子是機遇;白銀幾年，買一二線房子才是機遇;可能買好房子，買有品質有地段好出租的房子，才是真正的機遇。尋樓市新機遇，其實才是未來幾年房產投資的真正重心。

2018年西安房價走勢

一直以來東部城市房價漲幅都要遠遠的快于西部，上漲時間也要早于西部城市，所以現在全國樓市降溫的情況下，西部城市的上漲行情還在繼續，特別是作為西北地區領頭城市西安房價上漲還在繼續，但是對于這種走勢還能持續多久大家討論了很久還是沒有定論。

在全國樓市整體冷清的大環境下，西安房價的表現十分突出，雖然這也跟西安房價整體偏低有著巨大的關系。

現在西安樓市的狀況與去年長沙房價上漲的趨勢十分相同，兩者上漲的原因都是因為房價遠低于周邊城市，而且有著巨大的發展潛力。長沙房價去年僅排在中部省會城市倒數第二，而西安房價更是不用說，并且西安作為西北地區的樞紐房價上漲是有著巨大的支撐的。

關于西安樓市走勢大家完全可以從這幾點考慮。

一、房價低的時候上漲容易，高了想漲就難了。所有的事情都是這樣，最開始的時候鮮果上漲的比較容易的，但是等到了一個相對較高的水平的時候想要繼續上漲就比較難了。

二、考慮人口流動問題。大家都知道房價最根本還是需要靠人口來支撐的，沒有人口的支撐就算房價暫時高漲，但那畢竟有很大的水分遲早會出現崩盤，現在眾多房價暴漲的三四線城市就面臨這一風險。

三、當地的經濟狀況。不管怎么說房價肯定與經濟發展水平有著密切的關系，現在看來雖然西安經濟總量不是很大，但是西安旅游業發達，而且地理位置也不錯，整個西北的確應該沒有城市能夠跟西安相媲美的了，所以作為西北最發達城市，在經濟發展政策的利好下房價走勢如何大家可以自己思考。

總的來說就是西安樓市現在有支撐房價上漲的一面，也有不利于房價上漲的一面，但是不管怎么樣房價這東西漲上去之后就不太可能出現大幅度的下跌，所以有需要想買房的還是趁早買了吧。

如果你是抱著炒房的心態，就要做好“長期抗戰”的準備，謹慎入市，在房住不炒的指導思想下，全國50城相繼出臺限售政策，以西安為例，買新房要等網簽滿五年方可入市交易，此時強行入手就要做好長期持有的準備，別等到房產稅落地之日才叫苦連連。

調控周期內房價趨穩，但供需關系的平衡點卻更難預判

西安各地區最新房價走勢

2018年西安房價會漲嗎?

前一段時間漲過，現在已經放緩了。樓市靠經濟支撐這點是不會變的。西安一方面沒人口，不比鄭州。另一方面離長三角遠，承接產業轉移速度更慢，不比合肥。所以不會短期內暴漲。但是西安也有文教資源優勢，工業門類較齊全，政治地位不低，交通便捷。所以長期內經濟看好。個人觀點: 房價和經濟會穩步提升，但速度不會太快。

西安熱門小區房價走勢

天地源楓林綠洲

首創國際城

海榮名城

白樺林居

浐灞半島新澤美域A6區

西安房價走勢預測

房價，永遠是輿論的焦點。這不，在胡潤研究院發布的《2017年度胡潤全球房價指數》中，西安又上榜了。而且，去年漲幅排到了全球城市的第29位，全世界城市第29位，甩掉迪拜、曼谷、吉隆坡等全球熱門城市。西安房價從未下跌，誰相信2018年西安房價跌一半?

榜單顯示，西安去年房價漲幅排在全球第29位。在中國城市里，排在西安之前的有：無錫、合肥、廣州、廈門、鄭州、南京、惠州、長沙、杭州、武漢、石家莊、香港、天津、福州、北京、濟南和上海。業內人士認為，兩年前，武漢、鄭州等周邊省會的房價都已突破萬元，當時西安的房價還在7000多元，屬于“價格洼地”。在這樣的背景下，西安房價從去年開始一路上揚，形成了較明顯的漲幅，這與政策、土地和供需等多方面原因都有關系。

我們認為，現階段按照西安房地產市場的運行態勢和規律，再加上國家大背景的綜合考慮，短期之內政策松動的可能性很小，也就是說2018西安房價會持續平穩地發展，暴漲、暴跌的可能性非常小。

2017年政策的宏觀調控，一路從限購、限價、限貸，再到現在的限售，一系列政策密集出臺。從十九大到今年的兩會，國家會議上連續對房地產市場定調，就目前而言，全國房價調控總體平穩。而限購限貸的實施，基本上遏制住了房價大幅上漲的勢頭。對于大家關心的房價走勢，業內普遍認為會繼續上漲，只不過幅度不會太大。

西安目前最值錢的區域

1.曲江一期 毋庸置疑，精雕細琢，簡直就是西安的門面，交通便利，商業配套成熟，金地廣場，銀泰城，民生百貨等等。教育配套南湖小學，大雁塔小學，師大附小，師大附中。等等

2.高新區交通便利，配套設施完善，高新路商業一條街、世紀金花、金鷹國際購物核心、國美電器、華潤萬家等大型商超十分完備，更有即將運營的中大國際以及在建的萬達ONE城市綜合體，高新一小、高新一中等優質教育資源更是錦上添花。多年來，該區域房價居高不下，現階段新建住宅多集中在錦業路、大寨路、西灃路、西部大道附近。產品業態豐富，購房者關注度非常高。

3.西咸新區的區域價值不斷提升，其中灃東新城、空港新城因近期的招商引資聚集了大量的目光，也備受開發商的青睞，4月的西安土地市場僅西咸新區就有27宗土地成交，足以見得投資商對此片區的看好。隨著該片區商業配套日漸成熟，名校教育資源也逐步引進，地鐵一號線延伸也讓區域內市民的出行更加便捷，使得西咸新區已經很多年輕人的置業優選區域之一。

3.城市運動公園市政府一帶。守著大明宮和城市運動公園兩個大的公共設施，環境自不必說，熙地港也讓北郊有了商業排面。地鐵附近交通便利，教育有西安中學。實力也同樣不俗。

4.長安區緊鄰高新二次創業園區、曲江新區、航天新城，西部大道直接將以上各區域相連，地鐵二號線也為區域內市民出行提供了便利，區位優勢和交通優勢顯著。

網友對西安房價走勢評論

網友1：

首先，不要輕信大西安規劃里邊的內容，什么灃西新城，灃東新城，秦漢新城，浐灞生態區。西安的經濟體量有限，城區不會發展的太大。保守起見還是選擇已經發展好的區域為妥，盡量去企業多人口多的地方，同時盡量別去難以改造的老城區。

第二，工作是你生活中最重要的內容之一，因此不要里單位或者地鐵太遠。以免在上下班路上浪費太多時間。

第三，為了考慮子女教育，要選個容易上到學的地方。

第五，長期來看，一個城市的房價還是由人口和經濟撐起來的。可以關注一下近年西安的人口流入，產業發展，政策支撐等因素。同時關注一下同檔次城市的價位，比如鄭州，合肥，長沙，濟南等，以此幫助判斷。

第六，投資賺了錢的人都是在別人沒發現利好的時候就已經入局了。當大家都知道一件事有利可圖的時候，這件事就快要黃了。在西安炒房也是一樣的。所以還是不要炒西安的房子了，因為已經錯過最佳時期了，此時再炒虧的可能性較大。

網友2：

1.回顧之前幾十年的發展，真正的資源，不是能源，不是物質，而是人才，不只是人才，是一定規模的、穩定的、有質量人群。所以，一個城市的青中年占比，及中專本以上學歷人群占比，決定了城市，具有發展力的基礎。所以各城市也會出現搶人現象。西安的落戶政策，也說明了，西安人才搶奪決心。

2.西安去年房價是有漲，但漲得不算過分，同時也在不斷限購。

3.所以，個人結論，西安的房價，未來漲多高，不知道。但出現明顯下跌，是個小概率事件。漲的可能性還是偏大的，具體小漲，還是大漲，保守地說，前者的可能性還是大些。

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