佛山2018房價預測 西安樓市平穩上漲 未來房價會如何走？

• 2018年9月7日 WuZhiCong來源：互聯網 1375 90
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  2018-2023年版住宅屋面防水改造產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

佛山未來房價預測

從規律來看，中國的房價三四年一個小周期，10年一個大周期。而往往在小周期中會出現波動。未來5年，一線城市的房價上行趨勢或已成為行業共識。因為人口基數，供求關系，都決定了一線城市的房價走勢。而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當明顯。

1.在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項數據顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環渤海有京津。龐大的人口基數，必然對當地房價帶來上漲空間。

2.佛山多年來承載了廣州外溢、粵港澳大灣區投資的購房需求。不斷完善的軌道交通、寬松的落戶條件、完備的產業配套，均成為支撐佛山樓市增長的積極面因素，目前仍處于上升通道中。

3.開發商紛紛看好佛山樓市后市，在過去一年里對佛山相當青睞——盡管佛山土地出讓制度設置了限地價、競無償配建住房、自持住房、自銷住房等多重門檻，但房企拿地熱情仍然高漲。

就佛山而言，2018年佛上房價會跌嗎?可能性并不大。先不談貨幣貶值，先說說土地市場。據中指院《2017年中國300城市土地市場交易情報》，2017年佛山以全年934.5億元土地出讓金額位居全國第11位，同比2016年增加53%。年度土地出讓金額位居廣州之后，但是高于深圳、珠海等珠三角其他城市。

再者，2017年11月初，佛山公布《佛山市推動非戶籍人口在城市落戶實施方案》，提出“十三五”期間，佛山將努力實現50萬左右非戶籍人口在該市落戶。到2020年，全市戶籍人口城鎮化率提高到93%以上，戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小至2個百分點以內。一個很明顯的現象開始產生，城市邊界正在逐步消失，廣州客戶自西向東滲透，到如今越過限購區擴散，廣州客戶如今已遍布佛山，佛山的價值并不會被低估。

佛山買房的理由

1.佛山被列為特大城市 房價必定會漲。今年，《廣東省人口發展規劃(2017-2030年)》將佛山明確定位為特大城市。廣東省內除廣州和深圳兩座超大城市外，佛山和東莞位列第二梯隊，為省內唯二的兩個特大城市。放眼全國，特大城市僅10個，多為省會城市，佛山的城市地位和發展前景可見一斑。

2.人口流入多。判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入還是流出的。這就是為什么過去一二線城市房價大漲。流入的同時，政府還不供地，這個地方房價將會持續走高。作為人口凈流入的城市，佛山還將進一步增加人口集聚。

3.兩會召開期間，代表委員們紛紛建言粵港澳大灣區建設。灣區各大城市將迎來迅速發展。在粵港澳大灣區中，佛山可以說是大灣區的核心或次核心，各城市融合發展，在這一重大規劃中，佛山可以貢獻自身優越的資源，而城市發展也迎來新的飛躍。

4.廣佛同城化加速。在廣州上班工作，在臨近廣州的佛山區域置業生活，如今成為很多“廣佛候鳥”的日常模式。

目前，已開通的廣佛地鐵線橫跨廣州海珠區、荔灣區和佛山禪城區、南海區，通車后大大縮短了廣州到佛山的距離，廣州到佛山全程只需要39分鐘。

5.千億房企爭相進佛山。近幾年，不少外來開發商也爭先在佛山搶地，一出手就成為地皇。越來越多知名房企在佛山發展，推出的產品也會越來越多樣化，豪宅、別墅、洋樓、*er....購房者選擇越來越多。

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