廣州共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)有房產(chǎn)證嗎？共有產(chǎn)權(quán)住房的房源籌集渠道

• 2018年9月12日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1319 86
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  2018-2024年中國住宅屋面防水改造行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告

  住宅屋面防水改造行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住宅屋面防水改造未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住宅屋面防水改造行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深...

據(jù)了解，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行分散配建與集中建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先在普通商品住房項(xiàng)目中配建，配建的共有產(chǎn)權(quán)住房原則上無償移交政府。

據(jù)了解，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行分散配建與集中建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先在普通商品住房項(xiàng)目中配建，配建的共有產(chǎn)權(quán)住房原則上無償移交政府。

共有產(chǎn)權(quán)住房的房源籌集渠道包括六種：

一是政府自行組織集中新建;

二是通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等方式交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中新建;

三是通過“競配建"等方式交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房項(xiàng)目中配建;

四是收購符合要求的新建商品住房或二手住房;

五是盤活符合要求的公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、直管公房、棚改安置房等;

六是其他途徑籌集。

承購人增購或轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在增購或轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額前進(jìn)行評估，隨行就市，參考同時(shí)期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，并由住房保障、物價(jià)等主管部門審核后確定。

此外，滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于5年等條件的，允許承購人在征得代持機(jī)構(gòu)同意后，可依法將所持有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。因繼承、遺贈(zèng)、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因，繼承人(受贈(zèng)人、受讓人)符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可直接繼承(受贈(zèng)、受讓)共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額;繼承人(受贈(zèng)人、受讓人)不符合 住房申購條件的，原則上按本意見相關(guān)規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

如果想賣掉手中的份額，要注意什么呢?

《征求意見稿》要求，承購人必須先取得住房保障主管部門的允許，并與新承購人按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。按照規(guī)定，新承購人與承購人、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購房合同，購房合同應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)份額、使用規(guī)定、轉(zhuǎn)讓限定、違約責(zé)任等內(nèi)容。新承購人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓申請經(jīng)審核通過后滿1年的，無申購意向的申請人，各地可按本意見自行制定盤活方案。

不得在共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房之間設(shè)置圍墻

現(xiàn)在，不少商品房小區(qū)配建政策性保障房，同時(shí)也爆發(fā)了商品房住戶與政策性住房住戶是否應(yīng)共享小區(qū)的沖突。據(jù)記者了解，根據(jù)相關(guān)政策，日后將有一批地產(chǎn)開發(fā)商配建共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，共有產(chǎn)權(quán)住房作為政策性住房，能否與商品房住戶共享小區(qū)的公共設(shè)施與服務(wù)呢?

《征求意見稿》給出了肯定的答案。《征求意見稿》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房同一小區(qū)的，應(yīng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理。建設(shè)單位或物業(yè)管理不得在共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房之間設(shè)置圍墻等物業(yè)隔離或設(shè)置其他歧視性措施。

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